如何投资理财：二手房比银行存款更优

二手房的买卖比新房买卖要复杂一些。有时，同一地段同一时间抛出的相似的房源单价每平米会相差几百元。刚涉足二手房交易的人往往容易被经纪人的话弄糊涂，搞不清自己究竟能以什么样的价位买下看中的房产。二手房的价格往往由房主与经纪人相互作用形成。首先，房主想出售房产的原因很多。

有的房主是因为房屋闲置不用的，想把它兑现，自然想把房子卖个好价钱，所以他们会同时在几家房产经纪公司发布消息，而且给每家经纪公司的信息又稍有不同。比如，价格会上下浮动2~3万元，面积故意有点出入。这样，你看到各个经纪人的房源仿佛不一样，其实都是同一个。而且这类房子最不易谈下来，因为房主的目的就是要竞价，耗得起时间。

有的房主是因为发生了一些家庭变故，急于把房子卖出去回收现金。这样房主的心态就不一样了。他们想尽快地兑现，所以也委托多家经纪人出售，价格也比较实在，谁先卖掉就和谁做。

还有一种原因是每家经纪公司与房主的关系也不相同。有的掌握了房主的心理价位，有的则是房主试探性地报价，经纪人的报价当然也有不同。再有一种情况是经纪公司自己的房源，那肯定是咬住价格不松口。

现在经纪公司遍地开花，要全部跑遍是不可能的，关键是锁定一些你看中的地段，在附近物色几家规模较大、信誉较好的经纪公司登记求购信息。现在网络发达，一些大的经纪公司也开辟了自己的网站。

一般选几个比较有名的经纪公司网站和几个大一点的房产网站，每天在网站上浏览一遍，这样你会发现自己中意地段的房产信息。但是任何时候都不能保证信息的绝对称心。也就是说，你永远不会知道所有你想买的房产信息，你只是找到其中比较如意的一个罢了。

下面是网上筛选二手房信息的方法：

第一，分析房源的真实消息。如果房主在几家公司都登记了，那么这个房源很可能就是地段和楼层相同而具体数据不同的那个。你在看细节的时候，还可以看一下发布人的交易时间。如果时间留得较长，那说明这个房源主人并不急于脱手；如果留的时间较短，那么这个房主有可能是想速战速决。另外，你可以盯着那个最低价位，这个价位一定与房主的心理价位最接近。

第二，想办法和房东直接交流。这是一件有利有弊的事情。好处是你可以直接和房东接触，你可以通过第一个电话就了解房产的真实情况和价格的真实定位；不好的地方是如果你和房主的性情不合，那可能连进一步的交流都没有了可能。成交房产一般会通过经纪人去交易，有经纪人倒是可以让我们还价方便一些。

【理财专家提醒】(www.xing528.com)

如果有不同经纪人在介绍同一个房产，价格又相差不多，那你一定要选信誉好一些的那家，他们的话一定更中肯，更实事求是一些。另外，你可以在网上查阅成交二手房中相同地段的成交价，还有房租价格，以确认自己所选房产的价值。

【特别提醒】

小心超低房价陷阱

对一些价格比较低的商品房，一定要搞清楚价格为什么会便宜，其中是否有诈，以免自身的合法权益受到损害。特别要注意以下几种类型的低价房产：

（1）公益联建房。公益联建房是由地方政府或本系统、本单位组织，市民自愿参加组成住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目。当新建房子有一定剩余时，可以面向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠政策，所以按国家规定不能作为商品房出售。

（2）集资合建房。集资合建房是指开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发或小镇建设等为名，利用村集体的土地，在城郊进行的房地产开发项目。这类房屋一般都没有办理土地出让和征用手续，买卖行为完全无效。

（3）限制权利房。限制权利房是指被司法机关和行政机关依法裁定、查封，或以其他形式限制房地产权利的房屋。不知内情的买房者如果贪图价格便宜，而进行私下交易，就会被卷入是非旋涡，叫苦不迭。

总而言之，不要贪图小便宜，遭受大损失。在买房之前，一定要了解清楚房产的基本情况，莫要被超低的价格所迷惑。