房产验收：七大问题全解析

买房要认真仔细地查看，不要仅凭经纪人提供的资料便做出签约的决定。因为经纪人提供的房源资料只是最基本的，有的甚至故意欺骗购买者。现实中确实有过这样的情况：某购房者听房屋中介介绍一处房产，在电话里，购房人问房产是否临街的，经纪人毫不犹豫地回答是小区房，不临街，坐北朝南，而且面积很大，价格便宜。结果购房人赶去一看，房子就是临街的房子，而且朝向是向西的。

所以，买房要警惕，不要轻易相信资料，最好还是亲自去看一看情况。有的售房者会有意把面积多说上几平方米，或者故意把建楼时间搞得含含糊糊。结果你认为很便宜的房子，实际上一点儿也不便宜。

还有，在看房的时候，最好是拿着皮尺。光靠眼睛看，未必看得准。一般有家具的房子能估出大致的大小，而毛坯房里没有参照物，就不一定测得准了。

房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭的生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。下面是看房、验收房子的时候，需要注意的几个问题。

第一，层高是否达到标准。层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，所以要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

第二，墙壁是否渗水有裂痕。新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的情况是，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝说明工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。(www.xing528.com)

第三，厨卫防水是否做好。有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就要看防水是否做到位了。假如在装修后才发现防水没有做好，就会很麻烦。

第四，水电是否通畅。对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键。但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。除了看看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

第五，管道排水是否顺畅。这里所指的管道，是水污管道。尤其是阳台之类的排污口。拿一个盛水的器具，将水倒进排水口，看水是否顺利流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人为了省心，会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

【理财专家提醒】

谨慎签约。如果确实发现了自己满意的房子，当然可以签订认购。但前提条件是，要看清认购书上的条款自己能否接受。因为签订了认购书就要付定金，不管金额大小，你掏出钱来容易，想再要回来就难了。