在完美资本市场上，租赁是等价于贷款的另一种融资选项。然而，现实中的租赁决策通常要受到租赁的会计处理、税务处理等市场摩擦的影响。当公司租赁资产时，税务按租金能否抵税将租赁分为经营租赁和融资租赁，会计将融资租赁资产计入资产负债表并计提折旧。
1.租赁的分类与会计处理
（1）经营租赁
经营租赁又称服务租赁，它是由承租方向出租方交付租金，由出租方向承租方提供资产使用及相关的服务，并在租赁期满时由承租方把资产归还给出租方的租赁。经营租赁通常为短期租赁，其特点是：
①资产所有权属于出租方，承租方仅为了获取资产使用权，不是为了融资。
②经营租赁是一个可解约的租赁，承租企业在租期内可按规定提出解除租赁合同。
③租赁期短，一般只是租赁物使用寿命期的小部分。
④出租企业向承租企业提供资产维修、保养及人员培训等服务。
⑤租赁期满或合同中止时，租赁资产一般归还给出租企业。
承租方不为资产计提折旧，也不在资产负债表中列示该资产，但需要在报表附注中披露经营租赁的情况。
（2）融资租赁
融资租赁又称财务租赁、资本租赁，它是承租方为融通资金而向出租方租用、由出租方出资按承租方要求购买的租赁物的租赁。它是以融物为形式、融资为实质的经济行为，是出租方为承租方提供信贷的信用业务。融资租赁通常为长期租赁，其特点是：(www.xing528.com)
①资产所有权形式上属于出租方，但承租方能实质性地控制该项资产，并有权在承租期内取得该项资产的所有权，承租方应把融资租入资产作为自有资产对待，比如需要在资产账户上作记录，需要计提折旧等。
②融资租赁是一种不可解约的租赁，租赁合同比较稳定，在租赁期内承租方必须连续交纳租金，非经双方同意，中途不得退租，这样既能保证承租方长期使用该项资产，又能保证出租方收回投资并有所收益。
③租赁期长，租赁期一般是租赁资产使用寿命期的75%以上，租金现值达到或超过资产价值的90%以上。
④出租方一般不提供维修、保养方面的服务。
⑤租赁期满时，承租方可选择留购、续租或退还，通常由承租方留购。
承租方需要将融资租赁的资产列示在资产负债表中并且计提折旧，未来支付租金作为负债列示，租金的利息可以作为利息费用。
不同租赁方式的会计处理将影响公司的资产负债表和债务股权比，具体来说就是融资租赁会增加公司负债水平并加大债务股权比，即提高了公司的财务杠杆水平，所以公司有时更愿意将融资租赁归为经营租赁来处理。
2.租赁的税务处理
税务部门将租赁分为租金可抵扣租赁和租金不可抵扣租赁，这种分类大致相当于经营租赁和融资租赁。税务处理会影响到现金流，所以从财务的角度分析，这些分类规则就非常重要。
（1）经营租赁：承租方交付的租金可以在税前扣除，承租方不可以计提折旧费用，这些租金作为出租方的收入。
（2）融资租赁：尽管租赁资产的法定所有权归属于出租方，但承租方需要计提折旧并且折旧费用可以在税前扣除，承租方支付的租金在税前不可以扣除，承租方支付的租金中包含的利息可以作为财务费用处理，进行税前扣除，同时这个利息也是出租方的收入。
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