房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
（一） 禁止转让规定
下列房地产，不得转让：
（1） 以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定条件的。
（2） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（3） 依法收回土地使用权的。
（4） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（5） 权属有争议的。
（6） 未依法登记领取权属证书的。
（7） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（二） 房地产转让的条件
1.出让土地使用权，转让房地产的条件(www.xing528.com)
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2.划拨土地使用权，转让房地产的条件
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
（三） 商品房预售
商品房预售，是指房地产开发商将期房预先出售给购房人，由预购人根据预售合同支付房款，在期房竣工验收合格后，交付购房人占有使用，并由预售人负责将房屋所有权及其占用的出让土地使用权转移至预购人名下的房地产买卖形式。
商品房预售，应当符合下列条件：
（1） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2） 持有建设工程规划许可证。
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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