我国房地产法的发展历程

我国房地产法是20世纪80年代开始形成的，主要经历了三个阶段。（一） 产生阶段 （1983年～1993年）

社会主义市场经济体制确立之前，是房地产法的产生阶段。这一阶段先后颁布了 《城镇个人建造住宅管理办法》 （1983年6月4日颁布），《中华人民共和国城市异产毗连房屋管理规定》 （1989年11月21日颁布），《中华人民共和国城市规划法》 （1989年12月26日颁布），《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 （1990年5月19日颁布），《城市房屋拆迁管理条例》 （1991年1月18日颁布） 和 《村庄和集镇规划建设管理条例》 （1993年6月29日颁布） 等法律法规和规章。

（二） 形成阶段 （1994年～2003年）

随着社会主义市场经济体制的确立，有关房地产市场的法律规范相继颁布，具有中国特点的房地产法逐步形成。这一阶段颁布的主要有 《城市公有房屋管理规定》 （1994年3月23日），《中华人民共和国城市房地产管理法》 （1994年7月5日颁布），《城市商品房预售管理办法》 （1995年1月1日起正式施行），《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》 （1996年1月5日颁布），《城市房地产抵押管理办法》 （1997年5月9日颁布），《城市房地产开发经营管理条例》 （1998年7月20日颁布），《城市房屋权属登记管理办法》 （1997年10月27日颁布），《中华人民共和国建筑法》 （1997年11月1日颁布），《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 （1998年5月12日颁布），《城市房地产开发经营管理条例》 （1998年7月20日），《住房公积金管理条例》 （1999年4月3日颁布），《城镇廉租住房管理办法》 （1999年4月22日颁布），《闲置土地处理办法》 （1999年4月28日颁布），《住宅室内装饰装修管理办法》 （2002年3月5日颁布），《房产测绘管理办法》 （2000年12月28日颁布），《商品房销售管理办法》 （2001年4月4日颁布），《建筑业企业资质管理规定》（2001年4月18日颁布），《城市房地产中介服务管理规定》 （2001年7月23日颁布） 和 《城市房地产权属档案管理办法》 （2001年8月29日颁布） 等有关房地产市场的法律规范。(www.xing528.com)

（三） 完善阶段 （2004年～2016年）

这一时期主要对原有的法律法规进行完善。2007年8月30日，第十届全国人民代表大会常务委员会通过 《关于修改 〈中华人民共和国城市房地产管理法〉 的决定》；2007年10月28日，通过 《中华人民共和国城乡规划法》。2011年1月19日，国务院通过 《国有土地上房屋征收与补偿条例》，同时废止 《城市房屋拆迁管理条例》。此外，各地在经济适用房、廉租房和公租房等居民保障住房制度进行完善，制定了一系列地方性法规规章。