物之所在地法调整涉外物权关系已是物权法则，不过该法则的适用也有相对性，综合各国的立法及司法实践，物之所在地法主要用于解决下列几个方面的物权问题：①动产与不动产的识别。各国法律关于动产与不动产划分的具体规定不同，判定某物属于动产还是不动产一般依据物之所在地法律规定的标准。②物权客体范围的确定。各国法律规定的物权客体的范围不同，物权客体的范围依物之所在地法律确定。③物权种类和内容的界定。各国关于物权种类和内容的规定不完全相同，何种物及民事权利可以成为涉外物权，其具体内容如何，依所涉之物的所在地法律解决。④物权取得、转移、变更和消灭的条件。物权变动及引起物权变动的法律行为是否有效，受物之所在地法律支配。⑤物权的保护方法。物权保护方法依物之所在地法律确定。[8]
物之所在地法调整涉外物权关系存在例外，某些涉外物权关系具有特殊性，适用物之所在地法律不合理或者不可能，故排除物之所在地法的适用，根据涉外民事关系具体情况分别确定准据法。物之所在地法适用例外的物权关系主要有：①运送途中之物的物权关系。运送途中之物，其所在地不断改变而不易确定，即使能够确定运送途中之物的所在地，往往也因为此物与该地仅有偶然或瞬间联系而使物之所在地法律适用不尽合理。当运输工具处于公海或公空时，对其承载之物适用物之所在地法律则成为不可能。各国规定对运送途中之物的物权关系依其起运时所有人本国法，或者规定适用货物目的地国家的法律。运送途中之物的物权并非完全不适用物之所在地法律，运输途中的动产被强制出售，或被暂存、贮藏，或被抵押，仍适用物之所在地法律。②船舶、飞行器等运输工具的物权关系。船舶、飞行器等运输工具，经常处于运动状态，不宜适用物之所在地法律，许多国家规定适用旗国法或登记地国的法律。③法人消灭之后的财产归属。法人因自行终止、被其所属国解散、被宣告破产等原因而消灭，其财产归属适用该法人的属人法。内国将在其境内活动的外国法人取缔，其财产归属适用物之所在地法。④与身份关系密切的财产关系。死者遗产继承和夫妻财产关系，各国多规定适用属人法。⑤位于无主土地或无主空间之物的物权关系。南极、公海、月球、外层空间等地方，不属任何国家法律管辖范围，一般做法是有国际条约的适用国际条约，没有国际条约适用占有人或先占者的属人法。⑥无体物。将无体物（或无形财产）纳入物权法（或财产法）调整范围的国家中，有的国家以拟制不同的所在地的方式规定适用物（或财产）之所在地法律，有的国家则规定其他法律适用规则。[9](www.xing528.com)
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