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极简法国史:深入解析房东贬值房租

时间:2023-08-01 理论教育 版权反馈
【摘要】:法国政府不得不向银行举债、增加税收、售卖官职和国有土地,以此控制财政赤字。以至于有人认为,那次房租上涨就是法国大革命的起因之一。而靠房产发迹的房产主却遭到冷落和打压。革命政权曾明文规定:房客可以继续按照纸币的面值交付房租。每个季度末,法国各地都会出现尴尬的场景,有人以这样一段对话恰如其分地将它呈现出来:“我来给您付房租。”法国大街的样子也就可想而知了。

极简法国史:深入解析房东贬值房租

因为支持美国的独立战争,法国负债累累,距离破产只有一步之遥。法国政府不得不向银行举债、增加税收、售卖官职和国有土地,以此控制财政赤字立法权掌握在议会手中,由贵族和资产者掌控的议会颁布了更加自由的贸易法律,以方便他们囤积物资,哄抬物价,从中渔利。因此,不少人一夜暴富,过上了贵族式的生活巴尔扎克笔下的高老头和葛朗台就是这一时期的典型代表。

房产主们也在这一行列,他们不谋而合,突然间把房租提到了令人咋舌的高度。房客们因此而产生怨恨。以至于有人认为,那次房租上涨就是法国大革命的起因之一。大革命的浪潮汹涌而来,政府想尽一切办法援助底层人民,因纸币贬值和食物匮乏而生活贫困的低收入者、小职员和农民都受到相应的保障。而靠房产发迹的房产主却遭到冷落和打压。革命政权曾明文规定:房客可以继续按照纸币的面值交付房租。当时,一张100法郎的纸币实际上只值3个苏(1法郎等于20苏),房东们只好硬着头皮接受可怜的房租。法律允许房客几乎不花分文租住房屋,房东们只好照开收据,还得自己承担相应的损失。

每个季度末,法国各地都会出现尴尬的场景,有人以这样一段对话恰如其分地将它呈现出来:

“我来给您付房租。”一个房客对他的房东说。

“又是纸币吧?”

“是的。”

“既然法律规定我必须接受,我当然一切照办。不过,就这几个钱,你还不如把它送给叫花子。”

“公民,请恕我无法从命,因为叫花子根本不稀罕它。”(www.xing528.com)

的确,乞丐在当时只希望得到面值为50苏的纸币。因为按照共和四年风月颁布的法令,一张50苏的纸币可以按它1/10的面值兑换为铜币,而面值较高的纸币反而只能以1/30的面值兑换一种同样在急剧贬值、只限在本土使用的有价证券,谁也不愿意要这种东西。这里还有一则乞丐与路人的对话:

“抱歉,我今天没带零钱,可否给您这张100苏,您再找回我一张50苏?”显然,这位大方的夫人还不了解最新的货币政策

“啊!好心的女公民,这可不行。这样我会吃亏的!您如果愿意的话,倒不妨给我一张50苏,我将对您感激不尽,并找您一张100苏。”

由此可见,当一个房东不得不依从法律而在每个季度收来成捆的纸币时,他的脸上该是一副多么无奈的神情。他的房子本可以为他带来1万法郎的年收入,现在却只有3法郎15苏。

那时,一双袜子是500法郎,一车木柴是700法郎。一个普通家庭的账单上这样写着:“火鸡两只,500法郎;毛巾两打,5200法郎;咖啡一斤,210法郎。”而那些房产主还要缴纳门窗税和壁炉税,以及出租房屋的营业税和地产税。更多的是一些机动的修理费。一般来说,只要房子不倒,维修就是家常便饭,一块瓦要花2里弗尔,这是什么概念呢?举个例子,如果要修一幢租金为1100法郎的房屋,光翻修一下房顶就要2万法郎,配一把钥匙也要将近150法郎。房东们甚至请不起清洁工来疏通下水道,那要花费他们1.5万~2万法郎,所以只能请求房客把污水倒在窗外的大街上。法国大街的样子也就可想而知了。

好在巴黎人一向乐观灵活。为了应对这场严重的经济危机,人们纷纷做起了买卖。人们几乎什么都卖,市场上五花八门,无奇不有。迫于生存,那些濒临绝境的房东只好把能卖的东西都拿去拍卖,从阁楼里的藏品到厨房中的厨具、餐具,客厅卧室的家具,一直到衣柜里的服装。法国作家克拉尔迪曾在《最后一批山岳党人》一书中提到,当时一个房东曾在家门口把自家用的木床锯成一块块木柴出售。

这些备受折磨的房东苦苦支撑着熬过了恐怖时期,革命的风暴终于过去,他们又很快取得了人们的信任,恢复了过去的地位。他们的房屋也得以保留下来,生活又归于平静。只是,时代曾给予这些房东的噩运,没有谁表示过任何同情。

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