【案情介绍】原告甲女与被告丙于1997年10月23日登记结婚，双方为再婚。被告丙系被告乙男的父亲，原告甲女系被告乙男的继母。涉案房屋为丙婚前所有私产房屋，该房屋附属远年未登记房屋一间，面积8.36平方米。2010年该地址房屋拆迁，12月1日，被告丙出具《保证书》，内容为：“今有私产1间，面积为11.6平方米，产权人为丙自愿放弃房产承租权利，由甲女（产权人之妻）办理拆迁手续及房屋补偿，家庭成员内部无争议，如出现产权纠纷及诉讼问题，由我本人负责，与拆迁指挥部无关。”2010年12月1日，甲女（丙）作为拆迁人与房屋拆迁中心就上述私产房屋签订《房屋拆迁补偿安置协议》，货币补偿金额155 700元，困难补助164 300元，定向安置河怡二期。2010年12月5日，丙作为拆迁人与屋拆迁中心就上述附属用房8.36平方米签订《房屋拆迁补偿安置协议》，货币补偿金额120 700元，困难补助114 300元，被拆迁人选择购买定向安置房。
上述拆迁款于2010年12月20日转入原告甲女的账户，同日分别用于缴纳两处定向安置房屋的购房款。2013年3月6日，甲女与某公司就安置房屋签订《经济适用房买卖合同》。2018年10月17日，原告甲女与其子签订了《不动产赠与合同》，将该安置房通过赠与转移登记至其子名下。2018年6月25日，丙与某公司就安置房屋签订《经济适用房买卖合同》，后办理产权登记至丙名下。2018年8月28日，二被告签订《不动产赠与合同》，房屋通过赠与转移登记至乙男名下。
【法院判决】2019年5月8日，被告丙曾至法院起诉，请求判令原告甲女与其子于2018年10月17日签订的《不动产赠与合同》无效，并将上述房屋过户回甲女名下，一审法院经审理支持了丙的上述请求。(www.xing528.com)
【案例点评】①原《婚姻法》第18条（《民法典》第1063条）规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。本案中原登记至甲女、丙名下的两套房屋均系原房屋及附属房屋拆迁所得。根据《房屋拆迁补偿安置协议》，被告所取得的安置不动产或安置房屋，是对前一权利的补偿，或者说是对前一不动产物权的延伸。拆迁后补偿安置房中仍登记在被告丙的名下的房屋，不应视为夫妻共同财产，而是婚前财产的转化，被告丙依法享有处分的权利，二被告所签订的赠与协议未损害原告的合法权益，该合同有效。②关于原告主张房屋为夫妻共同财产的意见，若将该拆迁安置利益认定为夫妻共同财产，实际上就是将一方婚前财产转化为了夫妻共同财产，明显损害了夫妻一方的财产权益，故对于甲女要求确认赠与合同无效及过户的诉讼请求，不予支持。故一审法院判决：驳回原告甲女的诉讼请求。
（点评人：北京嘉维泰银律师事务所律师、合伙人 郎武）
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
