房产税法：税法学原理概览

(一)纳税人

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

(二)征税范围

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这里的“城市”指国务院批准设立的市。城市的征税范围包括市区、郊区和市辖县的县城。“县城”指未设立建制镇的县人民政府所在地。“建制镇”指省人民政府批准的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。上述征税范围均不包括所辖农村和行政村。“工矿区”是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建镇标准，但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

(三)计税依据

根据房产的出租与否，房产税的计税依据有所不同:非出租房产按照房产余值计税，出租房产按照房产租金计税。

1.房产余值，即从房产原值中一次减除10%～30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2.房产租金，即房产出租取得的租金收入。

(四)税率

房产税税率，根据计税依据不同而有所不同:

1.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

2.依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

(五)计税原理(www.xing528.com)

房产税从价或者从租计征。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后余值计征，其计算公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2%

从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为:

应纳税额=租金收入×12%

(六)减免税

房产税的减免具体包括以下内容:①国家机关、人民团体、军队自用的房产;②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;④个人所有非营业用的房产;⑤经财政部批准免税的其他房产;

除了上述五种情形外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

(七)纳税期限、纳税地点

房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产税由纳税人向房产所在地的主管税务机关缴纳。