房产税报税攻略的分析介绍

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国五条出台后，二手房个税从严按着20%征收，引发各界喧然大波。近期，个人房产税征收之风也逾刮逾烈，诸多避税“妙招”也都开始动了起来。

谁该缴纳房产税

上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。

房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

谁该缴纳房产税

应税所得额计算

（1）从价计征

计算公式

年应纳税额= 房产原值×（1-30%） ×1.2%

小宝举例：

某企业的经营用房原值为5 000万元，按照当地规定允许减除30%后余值计税，适用税率为1.2% 。请计算其应纳房产税税额。

应纳税额=5 000×（ 1-30% ）×1.2% = 42 （万元）

（2）从租计征

计算公式(www.xing528.com)

应纳税额=租金收入×12%（或4%）

小宝举例：

某公司出租房屋3间，年租金收入为30 000 元，适用税率为12% 。请计算其应纳房产税税额。

应纳税额= 30 000×12% = 3 600 （元）

我享受哪些优惠政策

依据《房产税暂行条例》及有关规定，目前房产税的减免税优惠主要有：

做好纳税申报

纳税义务发生时间

凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。

房产税实行按年征收，分期缴纳，具体的缴纳期限，由市、县地方税务局确定。

填报纳税申报表

房产税纳税申报表

说明：1.本表适用于中国境内房产税纳税人填报。
2.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
3.计税房产余值=房产原值×（1-税法规定的扣除率）
4.本表一式三联，第一联纳税人保存；第二联由主管税务机关留存；第三联税务机关做税收会计原始凭证。