房产开发需融资盘活资产寻常事

广西壮族自治区某市CL投资开发集团公司是王某投资3500万元（占注册资本的80%）成立的一家民营企业，该企业在当地（地级市）的影响力比较大，目前已经发展成为一个有4个全资子公司和6家分公司的集团性企业，其经营业绩排在第二位，与当地的第一名某国有企业集团相差无几。从目前的情况来看，其发展势头很好，可以说马上就要赶超第一位。

正当王某雄心勃勃地准备赶超第一位的时候，遇上了国家进行宏观调控，银行利息和银行储蓄准备金率不断上调，其他行政管理部门也对房地产行业强化管理。王某2010年10月投资上马的一个新项目建设了一半，企业出现了资金供给不上的问题。

房地产开发企业属于资金密集型企业，这个行业存在项目越做越大、资金需求量也越来越大的特点。在国家进行宏观调控的时候，资金供应商在操作过程中都很谨慎。

而作为银行也有一个特点，它们往往会锦上添花，而不会轻易雪中送炭。在企业经营得很好的时候，它们将资金送上门，但在企业经营出现问题的时候，向它们借款是很困难的。

CL投资开发集团的老总王某先跟建行、中行谈，想以公司目前正在出租的写字楼作抵押贷款5000万元，没有取得任何结果。后来找到工行，但该银行信贷部的负责人告诉他，目前国家实行宏观调控，对房地产行业的贷款十分紧张，以房产作抵押贷款不是不好做，但由于这笔资产是公司的产品，这样我们不好办。他同时给王某出了这样一个主意。如果想用这栋楼房进行抵押贷款，就必须将房产转到某个人名下。

由于该公司目前缺钱，只要有办法，无论怎么都愿意去试一试。王某心想：这还不好办吗？不就到房管部门去办个过户手续吗？于是，他亲自到房产交易市场交了150万元的契税和有关其他费用，把写字楼从公司的名下过户到他个人名下。(www.xing528.com)

另外，由于没有现金，有关账务不好处理，在某律师的建议下，以他本人退股（全部注册资本的80%）的名义取得该房产。公司作了一个决议，将该房产作为王某的股份和红利分配。这样，他就以退股的形式把写字楼“搞”到手，然后再以个人的名义向银行进行抵押贷款，并将所贷的款项转给新项目。

到2011年10月，该企业所进行的项目顺利完成，并在一个月内销售完毕，所筹款项也顺利收回。2011年12月初，王某将贷款归还后，再将这个写字楼以投资的形式入股。2011年12月底，公司完成了以上写字楼的回购工作。就是这样一出一进既完成了新项目融资，又让房子完璧归赵。

2012年1月28日，当地主管税务机关到该企业进行检查，发现了上述问题。

有关资料显示：CL投资开发集团公司所处理的办公楼位于繁华地段，其办公楼建于2004年12月，2005年1月投入使用（购置），面积为10000平方米，当时办理房产证时按结算价1000万元的发票金额缴纳3%的契税30万元。2010年10月29日中介机构出具的评估报告确认其公允价值为5000万元。企业在转让该办公楼时没有申报纳税，因此存在重大的偷税嫌疑。这就给CL投资开发集团带来了灾难性的后果。