TH公司需缴税款合计为6951625（750000+3535500+2666125）元，CQ公司应缴契税1200000元。
TH公司采用“先将生地变熟地，然后再进行转让交易”的操作方案，投入开发费用50000元后办理转让，得到土地增值税开发成本加计20%扣除的优惠，CQ公司与TH公司需缴税款合计为
750000+3535500+2666125+1200000=8151625（元）
“先将生地变熟地，然后再进行转让交易”的操作方法与直接进行土地转让的操作方法进行比较，我们发现这种操作方法可以少缴税款合计1045250元。
方案三，变土地转让为股权转让
将土地转让筹划成为投资活动，其间存在一个复杂的操作过程，同时所需要的时间也比较长，否则，就可能让税务机关理解为“非商业目的”的筹划活动———避税，这种行为当然是不能容忍的，如图1-5所示。
图1-5 变土地转让为股权转让示意图
如果TH公司用50000元现金注册一家全资子公司A，并以M地块对全资子公司A进行增资，土地M地块过户后，子公司A以50000元的费用对土地进行开发整理。然后，将子公司A100%的股权以30050000元直接转让给CQ公司。
1.营业税
税法规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。所以，TH公司投资（以土地作投资增加了子公司的注册资本金）转让土地不征收营业税。
2.土地增值税
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条的规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。因此，TH公司以土地向子公司A增资的行为应缴纳土地增值税。
土地增值税可扣除项目金额为
（15000000+50000）×（1+20%）=18060000（元）
土地增值额为
30000000-18060000=11990000（元）(www.xing528.com)
土地增值率为
11990000÷18060000×100%=66.11%
TH公司应缴土地增值税为
11990000×40%-18060000×5%=4776000-903000=3873000（元）
3.企业所得税
TH公司应缴企业所得税为
（30000000-15000000-50000-3873000）×25%=2769250（元）
4.契税
根据《国家税务总局关于全资子公司承受母公司资产有关契税政策的通知》（国税函[2008]514号）规定，公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。
另外，由于TH公司将子公司A100%的股权作价30050000元转让给CQ公司，根据《财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）的规定，对股权转让不征收营业税。
因此，TH公司将土地对全资子公司进行增资，再将公司股权全部转让应税总额为
3873000+2769250=6642250（元）
三种方案的土地转让应税比较如表1-2所示。
表1-2 土地转让应税比较 （单位：元）
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