降低土地增值税的税负的方法——适度增加建造成本

京丽苑小区可售面积，销售收入总额已经确定，企业打算降低土地增值税的税负，可采用的方法就是“适度加大建造成本法”。经过项目管理部负责人、财会人员、工程人员共同研究，决定增加园林绿化投入，进一步美化小区的环境。那么，园林绿化需要投入多少资金呢？

设投入资金后，扣除项目增加额为Y₁，使得

[17200-（14076+Y₁）]÷（14076+Y₁）≤20%

解不等式，Y₁=257.30（万元）

扣除项目等于130%的建造成本加上应营业税及附加，由于销售收入总额不变，营业税及附加也不变，Y₁就是130%的开发成本增加额，将257.30万元除以130%，等于197.95万元，可以理解为园林绿化投入只要大于197.95万元，即可以使得增值率不大于20%，享受到免缴土地增值税的税收优惠。

验算：假设，增加园林绿化费投入198万元

（1）扣除项目金额=（4000+6000+100+198）×130%+946=13387.4+946=14333.4（万元）(www.xing528.com)

（2）增值额=17200-14333.4=2866.6（万元）

（3）增值率=2866.6÷14333.4×100%=19.999%

增值率不大于20%，根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税。

结论：企业再投入198万元园林绿化费用，美化了小区的环境，增加了小区的卖点，投入的资金，可以通过提高售价得到补偿。开发企业却免掉了937.2万元的土地增值税。

企业在进行这种税收筹划时，需要注意，增值率应当略低于20%为好，否则，投入的绿化费用会很大，有可能造成投入的成本无法收回，就会得不偿失。