房产众筹模式和发展现状

1）房地产众筹主要模式

房地产众筹之所以曾一度受到青睐，一方面是由于众筹能借助互联网的传播效应，以小成本在短时间内将楼盘的有效信息传达至目标消费者；另一方面，北上广深等一线城市供需严重不平衡，在客观上催生出众筹炒房等现象。

房地产众筹的模式主要有四种，具体如下：①开发融资真实购房型，以开发商获得开发建设资金，投资者直接获得房屋产权为目的；②开发融资投资理财型，开发商主要以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的；③营销去化真实购房型，开发商以项目去化为目的，投资者以获得房屋产权为目的；④营销去化投资理财型，实质上是准REITs产品，主要也是帮助开发商房屋去化的同时帮助投资者获得理财收益。

2）房地产众筹发展现状

自2014年9月23日苏州万科携手搜房网发起国内首个房地产众筹项目以来，中国房地产众筹虽然只发展了短短五年多的时间，却经历了“缓步上升—快速发展—急速下降—再寻出路”的几个变化阶段。

2015年，在“互联网＋”的大背景之下，房地产众筹受到社会各界的广泛关注，包括万科、绿地、万达、远洋等大牌房企，都相继布局了房地产众筹业务。

2016年4月，多地全面叫停各种形式的房地产众筹，要求各企业停止开展房地产众筹业务。此后，全国多家房地产众筹平台下线或转型，房地产众筹行业开始下行。对于这次整改事件，业内人士认为，监管部门是在萌芽阶段对当前的市场乱象进行一次集中整治，防止不合规的炒房平台扰乱市场，从长远来看是件好事。目前业内对于出台明确监管细则或者法律法规的呼声越来越高，随着相关政策、制度的完善，符合中国房地产市场规律、符合相关法律法规的产品将在合规合法的路途上走得更远。(www.xing528.com)

至2017年年底，上线过的31家房地产众筹平台（包括含有房地产众筹版块的综合平台）中，仅剩4家平台正常运营且2017年有项目更新，这4家平台分别是：一米好地、中e财富、好好众筹和众筹房。2017年，房地产众筹行业发展延续2016年趋势，继续走低。

至2018年年底，仅剩中e众筹1家平台正常运营且2018年有项目更新，共有房地产成功项目80个，实际融资额约0.67亿元。2018年，房地产众筹行业发展延续2017年趋势，持续走低。

以下为中e众筹平台概况。

中e众筹，平台原名中e财富，为北京世通嘉华众筹投资管理有限公司旗下的物权众筹平台，2015年1月在北京上线。主营业务为车辆众筹，同时设有房产众筹业务版块。

2017年，中e财富共有房地产成功项目610个，实际融资额3.15亿元，投资人次达到8.34万人次。

2018年，中e众筹共有房地产成功项目80个，实际融资额0.67亿元，投资人次为1.77万人次。