民事法律关系的概念、特征

【案例】　董敏法向甲房地产开发商购买了一套房屋，价款400万元。董敏法向乙银行贷款280万元，分20年还清本息。董敏法将所购房屋在丙保险公司投保财产险，指定受益人为乙银行。

【问题】　试分析房屋按揭中的民事法律关系。

民事法律关系是由民法规范调整的、以权利义务为内容的社会关系。生活事实层面的社会关系经由民法规范调整后，被赋予民事权利义务内容，就此转化为法律关系。案例中（1）甲与董敏法之间是商品房买卖合同关系；（2）董敏法与乙之间：①（向第三人履行的）借款合同关系（借款由乙直接支付给甲）；②房屋抵押合同关系（董敏法将房屋抵押给乙，为乙设立抵押权）；（3）董敏法与丙之间是（向第三人履行的）财产保险合同关系（若房屋因特定事件灭失，保险金由丙支付给乙）。

民事法律关系有别于其他法律关系的特征有：(www.xing528.com)

（1）主体的平等性。民法所调整的社会关系的平等性决定了民事法律关系的平等性。不管是自然人、企业还是国家机关，只要在民事法律关系中都是以民事主体的身份出现，他们之间的关系都是平等的。

（2）内容为民事权利和民事义务。民事主体之间的财产关系和人身关系，通过民法规范的调整，成为民事权利和民事义务。

（3）法律关系的自治性。在大多数情况下，民事法律关系是由当事人根据其意思自主设定的，如合同、遗嘱等，当事人只要遵循法定的条件，即可设定民事法律关系，并且得到法律的承认和保护。