（一）租赁的含义
租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让渡给承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的。取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同等以及无偿提供使用权的借用合同。
可见，转移资产的使用权而不转移资产的所有权以及使用权的转移是有偿的是租赁的两个显著特点。
（二）与租赁相关的概念
1.租赁期
租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也应包括在租赁期之内。
2.租赁开始日
租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
3.租赁期开始日
租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用等进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益等进行初始确认。
租赁开始日与租赁期开始日的区别在于，租赁开始日实际上是租赁双方确定租赁类型以及租赁资产的入账价值的基准日，而租赁期开始日则是租赁双方转移租赁资产使用权以及在会计上对租赁业务进行初始确认的日期。
［例3-1］ 甲公司与乙公司于2016年12月1日签订了一份租赁合同，合同规定：
（1）租赁期开始日：2017年1月1日；
（2）租赁期：2017年1月1日-2019年12月31日，共三年；
（3）租金支付：于每年年末支付200 000元；
（4）租赁期届满后承租人可以以每年40 000元的租金续租1年，即续租期为2020年1月1日-2020年12月31日，估计租赁期届满时该租赁资产每年的正常租金为160 000元。
根据上述资料，可以分析：
（1）租赁开始日：2016年12月1日；
（2）租赁期开始日：2017年1月1日；
（3）合同规定的租赁期为3年；(www.xing528.com)
（4）续租期租金占正常租金的比重：40 000/160 000=25%，可以合理确定承租人将会续租。因此，本例中的租赁期为4年，即2017年1月1日-2020年12月31日。
4.初始直接费用
初始直接费用是指承租方和出租方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于某租赁项目的费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、印花税、佣金等。
5.或有租金
或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
6.履约成本
履约成本是指承租方在租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
7.资产余值
资产余值是指租赁双方在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。资产余值是合理确定担保余值和未担保余值的基础。
8.担保余值
担保余值就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议有时要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保，此时的担保余值是针对承租人而言的。除此以外，担保人还可能是与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方，如担保公司，此时的担保余值是针对出租人而言的。
9.未担保余值
未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。对出租人而言，如果租赁资产余值中包含未担保余值，表明这部分余值的风险和报酬并没有转移，其风险应由出租人承担，因此，未担保余值不能作为应收融资租赁款的一部分。
10.最低租赁付款额
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是出租人支付但可退还的税金不包括在内。
承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，此购买价款应当计入最低租赁付款额内。
11.最低租赁收款额
最低租赁收款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
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