法定解除租赁合同的规定与过程

租赁合同的解除除了约定解除、协议解除外，还有法定解除。因存有定期租赁合同和不定期租赁合同之分，法定解除权的规定亦有所不同。

（一）定期租赁合同的法定解除情形

1.出租人的法定解除权行使情形

（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（4）城镇房屋承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

2.承租人的法定解除权行使情形(www.xing528.com)

（1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）因租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，租赁房屋权属有争议的，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定等原因，导致租赁房屋无法使用的，承租人有权解除合同。

（二）不定期租赁合同的任意解除情形

（1）没有约定租赁期或约定不明，无法达成补充协议的，又不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的；

（2）租赁期为六个月以上，但没有采用书面形式的；

（3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。