经营房地产：实现成功的关键

四明银行最初的一批房地产是作为抵债断给该行的押品，而随着上海租界的日趋发展，地价猛涨，无形间变成了一笔巨大的财富，这给该行董事长孙衡甫一个启示：他发现投资房地产一来可获巨利，二来掌握大批道契，可据此向外资银行做抵押借款，增加流动资金，同时行屋、行产可显示银行实力，起到广告宣传的作用，何乐而不为呢！于是他不惜用大量资金投入行屋建筑和房地产购买。四明的许多分支行行屋都很显著突出，北京路江西路口总行房屋的崭新设计仅是牛刀小试，据说它的汉口分行行屋是新中国成立前汉口最高的大厦。四明的房地产主要有淮海中路425 弄四明里29 幢3 层里弄楼房，37 幢西式3 层楼房屋，延安中路913 弄四明村140 幢西式3 层楼房屋，西式花园洋房假四层5 开间1 幢。另在雁荡山路、嵩山路、宁兴街、愚园路等处都有石库门住房和西式洋房、花园洋房，最多时仅仅里弄房屋就达1200 幢，这些房屋主要用来出租。但四明投资房产的资金绝大部分来源于储户的存款，这是导致该行资金冻结的最大原因。

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战时，日军以该行隶属国民政府为由，对该行的房地产大肆掠夺，造成后来在产权归属上的诸多纠纷，给该行带来重大损失。比如四明村、四明别墅，曾一度由天业堂和渝产管理委员会管理，至1944 年才予以发还。福煦路福明村48 号，战时被汉奸沈长庚租用，抗战胜利后，被地政局和军统局士兵占住，后参议会以机关名义转占，强行要求与四明订立租约。比较大的纠纷有唐山路小学地基纠纷案。战前，该行在唐山路元吉里购买了地基，建成2 层楼房及360 间住宅，但抗战爆发后被炸。1939 年，日军在此地基上擅自建造房屋，作为居留民团小学校。战后，该校被国民政府教育局接收，改为市立唐山路小学。1946 年8 月，四明银行据行政院有关法规要求收回小学房屋以补偿被损毁房屋，敌伪产业处理局虽确认四明拥有这片土地的归属权，但对地基上所建房屋却批复应由该行购买，再由教育局订立租约。该行无法接受，一再交涉下依然没有结果，同时还要不断缴纳地税。新中国成立后，该行继续向人民政府交涉此事。校方称学校有学生2000 多，夜校也有千人，且是沪东工运集中场所，要求维持原状。且学校空地已被棚户所占，处理更加困难。该行只得议决：查明地租价格，商请该校承租。据新中国成立初的统计，该行上海地区房地产共有行屋2 所、仓库1 所、厂房2 所、平房25 间、里弄房屋869 幢，值35.6 亿余元；地产300 余亩，值79.4 亿余元；外埠有行产7 处，如汉口共有地产19765 亩、行屋1 所、住宅29 栋、街屋15 宅、栈房1 所，所有外埠房产值125.3 亿余元。据此，政府曾计划把该行作为经营房地产的专业银行。