对于房地产行业，销售不动产是其主营业务。因此，在发生相关业务时，应缴纳的营业税，应该借记“营业税金及附加”，贷记“应交税费——应交营业税”科目；实际缴纳营业税税款时，应借记“应交税费——应交营业税”科目，贷记“银行存款”科目。
对于房地产企业以外的其他企业来说，其销售不动产应缴纳的营业税，应借记“固定资产清理”，贷记“应交税费——应交营业税”科目；实际缴纳营业税税款时，应借记“应交税费——应交营业税”科目，贷记“银行存款”科目。
［例4-12］某房地产开发有限公司8月份销售商品房取得收入5 000 000元，则该公司应该缴纳的营业税税额为250 000（5 000 000×5%）元，该项业务的会计处理如下：
①该公司商品房销售收入时：
借：银行存款 5 000 000
贷：主营业务收入 5 000 000
②计算应缴纳营业税时
借：营业税金及附加 250 000
贷：应交税费——应交营业税 250 000
③实际缴纳营业税时
借：应交税费——应交营业税 250 000
贷：银行存款 250 000
［例4-13］某工业企业将6年前建造的一栋旧办公楼出售，收取转让收入5 000 000元并已存入银行，转让过程中发生清理费用30 000元。这栋办公楼原值为10 000 000元，已提折旧6 000 000元。假定不考虑城市维护建设税和教育费附加，根据此项业务作出相应的会计处理。
该企业应纳营业税税额＝5 000 000×5%＝250 000（元）
①企业处置旧办公楼时的会计处理：
借：固定资产清理 4 000 000
累计折旧 6 000 000(www.xing528.com)
贷：固定资产 10 000 000
②转让旧办公楼取得销售收入时的会计处理：
借：银行存款 5 000 000
贷：固定资产清理 5 000 000
③发生清理费用时的会计处理：
借：固定资产清理 30 000
贷：银行存款 30 000
④计算应交纳营业税时的会计处理：
借：固定资产清理 250 000
贷：应交税费——应交营业税 250 000
⑤结转固定资产清理损益时的会计处理：
借：固定资产清理 720 000
贷：营业外收入 720 000
⑥实际交纳营业税时的会计处理：
借：应交税费——应交营业税 250 000
贷：银行存款 250 000
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
