BIM是一种全新的理念，它涉及从规划、设计理论到施工、维护技术的一系列创新和变革，是建筑业信息化的发展趋势。BIM的应用对于实现建筑生命期管理，提高建筑行业设计、施工、运营的科学技术水平，促进建筑业全面信息化和现代化，具有重要的应用价值和广阔的应用前景。它的主要用途主要有以下方面。
（一）三维可视化
把传统的二维图纸转变为三维模型。
（二）方案的比选与优化
（三）场地布置
（四）4D项目管理
4D项目管理整合整个工程项目的信息，实现施工管理和控制的信息化、集成化、可视化和智能化。4D施工现场的管理是将施工场地及设备、设施的3D模型与施工进度计划相连接，建立施工场地的4D模型，实现施工场地布置可视化和各种施工设备、设施的动态管理。
1.3D可视化：通过对施工设施和设备的分类和分析，提取出能够反映其空间几何特征的关键属性，可在图形平台上构造3D实体模型，并可以从任意位置和角度对3D模型进行动态显示变换，以实现施工现场和3D可视化。每个实体不仅有其位置、形状、大小等几何特征，还包含该实体特定的场地属性，如施工设备的名称、型号以及相关技术指标等。
2.3D场地模型与进度计划的双向链接：通过分析场地布置与施工进度之间、各种施工设施之间、材料供给与需求之间等诸多复杂的依存关系，研究施工资源的“时间-空间-数量”关系以及定义这些关系的规则、动态变化规律及其施工效率的影响因素，将3D场地模型和施工进度计划链接起来，建立场地4D模型，实现了3D场地模型与进度软件Project之间的双向据交流和反馈，从而保证了场地布置与施工进度在时间和空间上协调一致。可动态模拟施工过程和任意时间和场地施工状态，当施工进度发生变化，自动计算出任意时间段、任意施工状态的工程量和人力、材料、机械等资源需求以及场地空间状况，为场地布置提供准确、直观的依据。
3.4D动态模拟：通过将3D场地模型与施工进度计划相链接，生成4D模型，可以对施工过程和场地状况进行4D动态模拟。在图形环境中，只需选择施工对象并指定任意施工时间或任意时间间隔，即可根据施工进度显示当前施工状态。4D动态模拟形象地反映了施工过程和场地状况，而且模拟过程是可逆的。通过实时查询工程量以及劳动力、材料、机械等施工资源，实现对整个施工过程的动态追踪。通过查询施工设施名称、类型、型号以及计划设置时间等属性，使场地布置与施工进度相对应，形成4D动态的现场管理。
（五）三维综合管线碰撞检测(www.xing528.com)
在传统2D平面图纸中，需要综合通风、给排水、动照、供电、通信、信号等多个专业的管线，往往表示清楚已经不易，检查碰撞的工作往往难度较大。而3D模型的建立，利用软件本身的碰撞检查功能配合管综专业可以使工作时间缩短，同时检查碰撞的效果大大增强。
（六）运维管理
基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。
1.设备远程控制。
把建筑物中独立运行并操作的各设备，通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一方面了解设备的运行状况，另一方面进行远程控制。该管理系统集成了对设备的搜索、查阅、定位功能。通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息，如供应商、使用期限、联系电话、维护情况、所在位置等；该管理系统可以对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生；通过在管理界面中搜索设备名称，或者描述字段，可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员或者领导可以随时利用四维BIM模型，进行建筑设备实时浏览。
照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，这样一方面便于查找，另一方面查看也更直观更形象。例如：通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备。
2.内部空间设施可视化。
现代建筑业发端以来，信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型里面调用。例如：二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。
3.运营维护数据累积与分析。
建筑物的运营维护数据的积累，对于管理来说具有很大的价值。可以通过数据来分析目前存在的问题和隐患，也可以通过数据来优化和完善现行管理。例如：通过RFID获取电表读数状态，并且累积形成一定时期能源消耗情况；通过累积数据分析不同时间段空余车位情况，进行车库管理。
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