二手房买卖内容及简述

该类型担保措施作为无名担保措施的一种，由于其可操作性较强，在实务中普遍存在，其适用情形是，融资主体已交纳了全部或部分购房款，取得了房产的购房合同、收据或发票，但尚未办理房产证相关手续，暂未取得房产证的情形，以该房产作为物的担保的一种控制担保措施类型。

具体以担保业务中常用的内容列示：

列示1：

二手房买卖协议书

卖方（甲方，共计____人）：________

卖方（共有人）：______________

买方（乙方）：______担保公司

第一条　房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____________________，共________套（房号为______________），房屋结构为________，建筑面积________平方米（其中实际建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），房屋用途为________；该房屋平面图见本合同附件一。该房屋所有权证编号为：____________。

第二条　房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为以下第____种方式

1.甲方暂测；2.原产权证上标明；3.房地产产权登记机关实际测定。

如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

第三条　土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为____；土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产

转让批准文件号为_________________________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须√）补办土地使用权出让手续。

第四条　价格

按（总建筑面积√）（实际建筑面积）计算，该______套房屋售价为（人民币）每平方米________元，总金额为（人民币，大写）__________________。

房屋具体情况见下表：

第五条　付款方式

乙方于____年____月____日为______________（以下简称债务）在______________（以下简称债权人）的人民币______元贷款（借款合同编号为：_____________________，保证合同编号为：________________）提供担保，现因债务人无力偿还贷款而导致乙方即将承担代偿的担保责任，现甲乙双方经协商，以债权人向乙方发出的代偿通知书上的数额（或债权人起诉状中要求乙方承担的担保责任数额）作为乙方已经向甲方支付的房款。乙方收到银行起诉书或代偿通知书的时间，视作乙方向甲方支付房款的时间。

第六条　按揭手续的处理

因甲方房屋属于在________________贷款的按揭房，因此乙方在第五条约定的基础上代甲方向贷款行支付按揭余款，解除按揭房的抵押手续后，甲方无条件配合乙方办理过户手续。

第七条　交付期限

甲方应于本合同生效之日，将该房屋的购房合同原件、购房发票原件、收据原件交给乙方；甲方应于本合同第五条约定的视同房款支付行为发生时，配合乙方办理本合同约定交易房产的过户手续，并将该房屋交付给乙方，过户费用由甲方承担。

第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任(www.xing528.com)

甲方如未按本合同第七条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约利息。

第九条　甲方保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押、债务、税项及租金等，甲方均提前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十条　甲方委托

甲方委托__________（身份证号：_____________________）代为办理房产的还款、解押、过户等一切相关手续。如发生代偿，即由受托人______持委托书办理相关手续，甲方不得撤销委托。

第十一条　其他约定

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条　说明

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条　争议解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________仲裁委员会仲裁。

第十四条　附则本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

甲方：__________乙方：__________担保公司

合同签订日期：　年　月　日

列示2：

委托书

委托人：____________________

受托人：____________________

委托人于____年____月____日与____签订了《二手房买卖合同》，以____的名义购买了位于________，建筑面积：______平方米的房产。现委托人欲出售该房产，因不便亲自前往办理相关手续，特委托受托人______作为代理人代为办理如下事项：代为办理提前还款、代为签订房地产买卖契约、代收房款，办理上述房屋的交付手续、所有权转移登记手续，缴纳相关费用及与上述房产出售过户相关的一切手续。

对受托人办理上述委托事项所签署的所有相关文件委托人均予认可。

受托人有转委托权，本委托书未经委托人及受托人协商一致不撤销。

委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

委托人：

年　月　日