房产网签需要说明

1.单价的确定

确定单价：网签单价＝金额÷网签面积。目前的网签房产基本上都是以5折的市场价格甚至更低的价格进行网签的。但需明确网签价格并不一定越低越好。一方面价格过低很有可能办理不了网签，实务中开发商均在不动产登记中心系统上设置着最低出售价格，低于最低价格往往无法办理网签手续，当然备案的最低价格也可以改掉，但需要开发商同意和其他满足房产买卖的政策需要，方能进行变更。另一方面，网签单价过低的话，《民法典担保制度解释》实施前可能涉及买卖过程中的显失公平，开发商作为出售人可以显失公平的理由向法院撤销该买卖合同，具有一定的瑕疵。《民法典担保制度解释》实施后，单价约定过低或过高均没有实际意义，后期主债权实现仍依据拍卖、变卖后价款优先受偿进行实现。

2.付款方式的确定

房产网签的实务中，在《商品房买卖合同》中的重要条款为对付款方式的选择，通常有以下选择方式：

付款方式：（1）选择一次性付款。（2）选择分期付款。（3）选择银行贷款。(www.xing528.com)

结合目前实际通常不选择银行贷款。故在一次性和分期付款中进行选择，两者在签订合同效力上无区别，差异在实务操作中，若选择一次性，则需要在放款时或者进行网签流水的过户时，需要一次性将网签金额全额支付至开发商监管账户；而选择分期付款时，可以先进行网签，即选择部分支付购房流水即可以网签成功，后续根据风险控制需要，再进行支付后期款项，相对于一次性支付款项的情况，操作起来更方便。

3.网签成功的确定

网签备案的手续办理完毕后，通常可以通过官方网站进行查询，比如以西安为例，网签手续核实查询，可登陆“西安市房屋管理局网站”，有相关查询链接窗口，输入“买受人身份证号和网签合同号”进行具体查询，若网签成功，即会显示网签合同号、房号、买受人身份信息等信息。由于各地操作的不一致，有些地方不动产登记中心需要通过现场窗口进行查询，买受人携带身份相关证件即可以查询相关信息，作为买受人有权利查询到相关详细信息，但后续网签成功的网签确认是有必要的。