土地抵押流程及相关资料

1.办理土地抵押流程

该类业务需要由土地使用权人（抵押人）、类金融机构（抵押权人）共同签订《土地抵押合同》，并在相关不动产登记中心办理抵押登记，具体流程如下：

（1）融资主体、抵押人、类金融机构（抵押权人）达成融资、担保的意向。

（2）抵押人对抵押土地的价值委托第三方机构进行评估。

（3）融资主体与类金融机构签订融资主合同；抵押人与类金融机构（抵押权人）签订抵押合同及相关表格。

（4）融资主体与类金融机构各自委托相关工作人员携带相关办理抵押登记的全部资料，前往区县一级房屋管理局办理土地抵押登记，登记后取得受理单。在办理部分相关土地的抵押登记时，需要不动产登记中心相关工作人员前往土地进行实地查看并测量。

（5）类金融机构工作人员依据受理单取得已办理抵押登记的《不动产登记证》，抵押办理完成。

（6）类金融机构依据融资主合同完成主合同项下义务。

2.相关资料

办理房产抵押时，需要提供的资料主要包括：

（1）登记申请书，一般可以从办理登记的不动产登记中心下载或者窗口领取纸质文件。

（2）申请人的身份证明，抵押人若为法人／非法人组织的，提供基础证照，比如营业执照以保证其主体合法性、另提供股东会决议或者董事会决议等；抵押人若为自然人的，提供身份证、户口本、结婚证（离婚证），另提供配偶同意处置房产的声明（婚姻关系存续期间的）；类金融机构提供基础证照，比如营业执照。(www.xing528.com)

若授权第三人办理的，通常抵押人为法人／非法人组织的，可以授权其工作人员办理，提供授权委托书；抵押人为自然人的，可以公证授权第三人办理；类金融机构可以授权其工作人员办理。

（3）土地使用权证书，需提供原件。

（4）抵押合同，抵押人与类金融机构（抵押权人）双方签订的抵押合同。

（5）主债权合同，融资主体与类金融机构签订的融资主合同。

（6）其他必要材料。

3.办理土地抵押权注销流程

抵押人与抵押权人共同前往不动产登记中心，办理他项权利证书注销手续，递交相关资料后，不动产登记中心根据申请办理注销手续，注销手续完成后，将土地使用权证书返还给抵押人。

办理注销手续，需携带以下资料：

（1）双方同意注销的申请书。

（2）双方的主体身份资料。

（3）他项权利证书（原件）。