房产抵押需要说明的要点

1.办理抵押登记过程中其他问题

实务中经常碰到两种情况，导致办理抵押登记时有不确定事项：

一是结婚证遗失。解决办法是到户口所在地民政局开具结婚登记证明，或者年代稍远，在民政局无法核查到档案的，得去相对应的档案馆查档案。更简单的办法是携带身份证户口本夫妻双方到民政局重新领取新的结婚证。

二是结婚登记与身份证登记不一致，比如身份证号码不一致，姓名填写不一致等。此种情形，需要到相关部门开具证明，比如身份证号码不一致，可以去市一级公安局开具同属于一人的证明。

2.公证授权

根据《司法部关于公证执业“五不准”的通知》（司发通［2017］ 83号）中“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照‘重大事项一次一委托’ 的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容”可知，在正常的融资业务过程中，抵押人可以通过公证处按照“重大事项一次一委托”的原则，办理房产抵押登记授权的公证。(www.xing528.com)

3.房产核实

不动产登记中心在办理抵押登记过程中，不具体对房产进行实地查看，书面审查之后，满足抵押登记资料要求的即给予办理抵押登记，故类金融机构在办理抵押类融资业务活动中应当对将抵押房屋进行实地察看，并拍照留存，重点查看房屋所在楼、地理位置、面积与证载是否一致，若发生实现抵押权的情形，一方面可提供有利证据，另一方面可以准确了解抵押房屋的状态。

4.房改房、经适房能否抵押

（1）均可以办理抵押登记。

（2）与其他房产相比，类金融机构可以在估值上低于市场价值10%～20%左右，因为在后期实现抵押权时，可能涉及补交土地出让金的问题，但不影响处置。