土地价格与地租数额的关系及资本主义社会的趋势

土地价格是一宗土地或成片土地在一定权力状态下某一时点的价格。由于它是资本化的地租，在其他条件不变的情况下，购买者所购买的地租收入与存款利息相比较，相当于能够取得这笔地租收入的货币资本。因此，土地价格的高低与银行存款利息率成反比。

未经开垦的原始土地是自然界存在的天然产物，没有经过人类劳动的天然土地不是劳动生产物。因而土地本身不会有价值，也就不存在以土地价值为基础的土地价格。但是，在资本主义制度下，在土地私有权和商品关系普遍存在的情况下，凡是被私人所占有的有用物质都可以当作商品来买卖。当土地被其所有者占有而作为商品买卖时，没有价值的土地也可以作为买卖的对象，从而取得价格形式。

土地价格并非土地价值的货币表现，而是土地可以提供的地租收入的购买价格。土地价格相当于这样一笔货币资本价值，如果将这笔货币资本存入银行，每年所得的利息，就相当于购买这块土地后将其出租每年所获取的地租收入。因而，土地购买价格的实质是资本化的表现。

一、地租数量的大小。由于土地价格是资本化的地租，在其他条件不变的情况下，土地价格的高低与地租额的大小成正比。因此，地租数额的高低是决定土地价格水平的因素。

二、银行利息率的高低。与上个因素相同，由于它是资本化的地租，购买者所购买的地租收入与存款利息相比，相当于能够取得这笔地租收入的货币资本。因此，土地价格的高低与银行存款利息率成反比。

三、投资于土地资本和活劳动的物化价值、资本的利息等。简而言之，土地价格即全部土地租金的资本化。如兴修水利、平整土地以及土地的特殊地理位置所获取的垄断收入等。它们构成土地租金中的非纯粹地租部分。

荒凉的旧萨兰

土地的价格与土地的等级有关。而土地的等级并非定数，它会随着时间的推移，政治、经济、军事等情况的变化而变化，俄国用750万美元卖掉的阿拉斯加，如今却成了美国的无价之宝。昔日歌舞地，今天瓦砾场——旧萨兰已经荒凉，昔日城塔高耸入云的都市，现在只留下依稀可见的轮廓。

四、土地供求状况。土地的供求关系是决定土地价格的重要因素。土地价格与地租量成正比。(www.xing528.com)

土地价格多少用公式表示为：土地价格=地租/利息率。例如，土地所有者的某块土地每年可获地租200镑。卖掉土地的价格如果存入银行，每年必须同样获得200镑利息，地价才能为所有者接受。假定银行存款利息率为5%，则土地价格为4 000镑。如果土地已经过人工开发，那么土地价格中就要包括对土地资本投入的补偿及其利润或利息。

在资本主义社会，土地价格具有上涨趋势。由于土地所有权对土地的垄断，随着市场对农产品和土地需求的增长，其权力日渐发展起来，地租数额也随之增加，从而使剩余价值更多地转化为地租。地价的上涨抑制了产业资本的发展，在城市中则使雇佣劳动者阶级住宅问题变得更加难以解决。

第一，伴随平均利润率下降的趋势，利息率也出现下降趋势。随着投资的增加，土地上的建筑物会越来越多，“土地资本[3]”的利息和折旧也会随之增长，从而使租金提高。

第二，由于社会对土地产品需求和土地资本的增加，土地的地租、租金必然出现提高趋势。又因为经济的发展和人口的增长，对住宅的需求必然有所增加，那么，地租也会随之提高。随着未开发或闲置土地的逐渐减少，土地的供求关系在总体上势必呈现紧张趋势。

第三，土地投机也会使土地所有者任意提高地租。在繁华的大城市中，建筑投机的对象是地租而不是房屋，而投机者则是通过建造房屋在地租的上涨中发财而已。

[1]超经济强制：超经济强制（super-economic power）是马克思提出来的。马克思受19世纪中古史家的影响，认为封建时代是一个普遍依附的时代。这时的财产关系，附带有政治的和社会的附属物，没有采取纯经济的形态。超经济的强制或者被称为经济外的强制和非经济强制，就是生产资料的所有者对直接生产者具有政治、法律的强制力量。这种政治、法律的力量，可以是国家等权力机关正式赋予的，也可能是由习俗、习惯等形成的。但它的基础，应该说还是经济上的强制，即封建主掌握着封建社会的主要生产资料——土地，排斥了直接生产者——农民对土地的占有。

[2]圈地运动：在14、15世纪，在农奴制解体过程中，英国新兴的资产阶级和新贵族通过暴力把农民从土地上赶走，强占农民份地及公有地，剥夺农民的土地使用权和所有权，限制或取消原有的共同耕地权和畜牧权，把强占的土地圈占起来，变成私有的大牧场、大农场。这就是英国历史上的“圈地运动”。

[3]土地资本：指为改良土地而投入土地并附着在土地上的资本，属于固定资本的范畴。这些固定在土地上的资本就被土地所有者攫取，并成为他增加地租或提高地价的条件，他如果再次将土地出租，地租量就会增加；如果将土地出卖，地价就会上涨。