资本主义地租：定义、错误分析和区分地租与租金

资本主义级差地租是租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润。它是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。

资本主义地租是农业资本家为取得土地使用权而交给土地所有者的超过平均利润以上的超额利润。

我们通过两方面的考察，科学地分析资本主义地租：一方面是作纯粹的考察，便于认识它的性质；另一方面是考察相关情况，以此了解造成理论混乱的因素。在研究资本主义地租时，应当避免三个主要错误：一是不能将不同历史阶段的地租形式混为一谈。二是不能将剩余价值和利润存在的一般条件用来代替地租的分析。虽然地租是剩余价值的一部分，但不能说一切剩余价值都是地租。三是不能将资本主义商品生产的特征与地租的特征混同起来。分析地租存在条件，除了剩余价值和利润的一般条件外，还要分析它的特殊条件、土地差异和资本有机构成。土地所有权不能全部占有剩余价值，地租是超过平均剩余价值的一部分，不是由农民的全部剩余劳动和部分必要劳动构成。

资本主义农业租金是指农业资本家在一定时期内，为了使用土地而向地主缴纳的全部货币额。要准确地考察资本主义地租，就必须严格地区分地租和租金，这有助于掌握地租的本质。农业资本家支付给土地所有者的“地租”，并不是纯粹意义上的地租，而是租金。租金中除地租外，还包括由其他原因所产生的各项费用：

一、土地上的固定资产折旧费和利息。土地上经常会有一些附设的固定资产，如灌溉设备、排水系统、农用建筑等，它们连同土地一起出租给农业资本家。因此，农业资本家租种土地时，不但要缴纳地租，还要缴纳使用这些固定资产的折旧费以及与其价值相应的利息。这部分资本是由租地农业资本家投资的，但租约一到期，土地上尚未收回的各种投资，就全部归土地所有者拥有。由于固定资本的投资是由农业资本家进行的，因此，土地所有者与农业资本家在租约期的问题上存在着一定的矛盾。

二、从平均利润和工资部分中扣除的费用。在租金里面，还可能有部分是从平均利润中扣除的，或从正常工资中扣除的，抑或从二者中同时扣除。租金还可能包括农业资本家的一部分平均利润。如果地主索要高额租金，而某些无力从事其他部门经营活动的农业资本家，就不得不将平均利润的一部分作为租金交给地主，同时，他们还经常克扣农业工人的一部分工资作为租金交给地主。在资本主义农业中，一定数量的小资本家由教育、教养、传统、竞争以及其他条件所决定，他们不得不作为租地农民把自己的资本投到农业上，他们被迫满足于平均利润以下的利润，并把其中一部分以地租形式交给土地所有者。

优等地

中等地

劣等地

级差地租

地租具有两种形式——级差地租与绝对地租。级差地租是一种等量资本投在相等面积的土地上的地租形式，由不同生产率形成。由于土地肥沃程度不同、地理位置不同，即使在相同面积的土地上投入等量的资本，农产品的产量和收益也会不同。农业资本家据此将土地分为优、中、劣三个等级。下图依次为这三种土地。

地租分为级差地租和绝对地租两种形态，级差地租属于平均利润以上的部分，这是在某种自然条件（土地质量、地理等）被垄断的有利情况下，产品按生产价格出售而出现的超额利润，是由于土地的差别而引起的；而绝对地租是地主凭借对土地的所有权，在最劣等地上所获取的地租。在农业中，农产品市场生产价格的决定不同于工业，它是由最劣等地的生产条件所决定，于是耕种最劣等土地也能获得超额平均利润，因此，绝对地租由此产生。

级差地租是等量资本投在相等面积的土地上的一种地租形式，它由不同生产率形成，由个别生产价格与社会生产价格的差额构成，并由超额利润转化而成。换言之，资本主义级差地租是租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润。它是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额所决定的。因为土地有优有劣，租种优等土地所支付的地租就多；租种劣等土地所支付的地租就较少，这种与土地等级好坏相联系所支付的地租，就叫级差地租。(www.xing528.com)

土地本身存在着优劣程度的差别，其自然基础有肥沃程度以及地理位置等方面的差别，因而同量资本投入生产条件不同而面积相同的土地，劳动生产率和产量收益也不相同。因此，土地所有者按土地等级来收取级差地租是无可厚非的。

级差地租是以生产价格的存在为前提，与自然条件的等级相联系。农产品的社会生产价格便是由劣等地的个别生产价格决定的。大部分不得不租种劣等土地的农业资本家按照等量资本获取等量利润的原则也要求获得平均利润。因为如果只租种优等地而撂荒劣等地，势必引起社会上农产品的严重供不应求，导致价格上涨，在客观上使租种劣等地的农业资本家拿不到平均利润。由此可见，农产品的社会生产价格不是由中等地的生产条件决定，而是由劣等地的生产条件决定。投资于较好的优等或中等土地的农业资本家，优越的土地自然条件可以提高农业劳动生产率。单位面积产量较高，其农产品的个别生产价格本来低于社会生产价格，但以社会生产价格出售，便可以获得超额利润，将这种在平均利润以上的超额利润作为级差地租缴纳给土地所有者，农业资本家自己则获得平均利润。

级差地租的形成

土地的肥沃程度或地理位置不同，同量资本投入面积相等但生产条件不同的土地，其劳动生产率不同，因而农产品的个别生产价格也就不同。租种较好的土地，劳动生产率较高，产量较多，农产品的个别生产价格也就低于社会生产价格，从而获得超额利润。图为级差地租的形成示意图。

工业和农业超额利润具有共性：二者都是个别生产价格低于社会生产价格的差额。二者的区别在于：首先，农业超额利润是利用瀑布的工厂所获得的超额利润，瀑布是一种自然力，它不费资本家分文。当然，使用蒸汽机的工厂也利用了自然力，但是，它是被大家共同利用的，这样虽然利润得到提高，但不能创造出超额利润。超额利润的创造，还需其他说明。就是说，个别资本能获得超额利润，是因为它们降低了成本价格。当然，这又是由于生产规模的扩大和劳动生产率的提高。这里，瀑布的利用就降低了个别生产价格。其次，利用瀑布的工厂所得的超额利润，是比较稳定的、持久的利润。只要占有了瀑布这种自然条件，就可以产生超额利润。

土地的资本主义经营垄断是指在土地有限，特别是优等或中等地有限的条件下，土地作为经营对象被农业资本家使用后所形成的对土地的经营性垄断。土地的资本主义经营垄断的客观存在，使租种优等土地的农业资本家能够比较稳定地拿到农业超额利润，这是因为：

一、土地数量有限，特别是优等土地。土地生产资料的特殊性，使它不同于工业生产资料，不能随意增加；在自然界中只是存在于某些地方，不能由一定的投资创造出来。自然条件优越的土地是有限的，大部分都属于劣等土地。而优等土地一旦被某些农业资本家租佃，便能稳定地得到一个超额利润，他们就会排斥其他农业资本家再来使用这些优等土地，从而使其他农业资本家只能经营劣等地。这就是所谓土地的资本主义经营垄断，它使得经营优等或中等地的农业资本家都能获得超额利润，它也是级差地租产生的经济原因。

二、土地的资本主义经营垄断，使得其他部门的资本无法自由转入农业经营，特别是优等或中等地，这就限制了农业中的竞争。这些垄断者在农业中可以长期稳定地获得超额利润，而这个超额利润便形成了级差地租。可见，构成级差地租实体的超额利润，不是由于资本所支配的劳动生产力的绝对增长而产生的，而是由于垄断着有利自然条件的个别资本与那些无法使用这种自然条件的资本相比，具有较高生产率而产生的。

土地所有权与超额利润的形成是毫无关系的。但前者的存在，使这部分超额利润从农业资本家手中转移到土地所有者手中。因此，土地所有权是超额利润转化为级差地租的原因。在这里，前者并未创造那个转化为超额利润的价值部分，而仅是使土地所有者能将这个超额利润从农业资本家那里转移到自己的口袋中。它并非这个超额利润创造出来的原因，但却是它转化为地租形式的原因。可见，农业中的超额利润以级差地租形式从农业资本家手中转入土地所有者手中的原因是土地私有权。

地租是农业工人的剩余劳动所创造的剩余价值的一部分，即超额剩余价值。因此，地租是这部分超额剩余价值的转化形式。在资本主义农业中，在大土地所有者存在的条件下，资本家要投资于农业，必须向土地所有者租佃土地，再雇佣工人进行农业生产劳动，并将农业工人创造的剩余价值的一部分作为地租，交给土地所有者。地租的源泉并非来自土地的自然力，而是来自农产品，也就是只有通过人的劳动，才能创造出超额利润。良好的土地自然条件只是形成超额利润的自然基础，资本主义土地所有权决定超额利润归土地所有者。农业资本家作为产业资本家的一部分，投资于农业与投资于工业和商业相同，都要求获得平均利润。这一事实决定了农业资本家从农业工人那里攫取的剩余价值必须大于平均利润并分成两部分：其中相当于平均利润的那部分剩余价值归农业资本家；超过平均利润以上的那部分剩余价值，则以地租形式付给大土地所有者。因此，资本主义地租来源于农业工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

农民交租

实物地租是封建地租的形式之一，是封建土地所有者凭借土地所有权强迫租佃农民交出自家生产的农产品的一部分，即无偿占有农民的一部分剩余劳动。在形式上，实物地租主要是农产品，有时也可以是家庭手工业产品。图中，农民正在向地主交纳实物地租。