资本主义土地所有权形成与特点

封建地主获取地租，除了凭借土地所有权外，还要依靠“超经济的强制”，强行掠夺农民各种剩余劳动产品；而资本主义土地所有者只能依靠土地所有权，按照纯粹的经济契约来获得地租。

土地所有权即土地所有者具有完全支配和处置自己土地的权利。地租是土地所有权在经济上借以实现的形式，是土地所有者纯粹凭借土地所有权获得的收入。一些人靠垄断拥有大量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从自身意志的领域。这种对土地的所有权是一切地租产生的根源。

资本主义土地所有制是凭借土地所有权从雇佣工人所创造的剩余价值中获取地租的一种土地占有形式，而它的土地所有权则是从封建土地所有权和小农土地所有权转化而来的。一方面，它通过改造封建土地所有权，使土地所有权从统治和从属关系下完全解放出来。通过废除土地所有者在政治和法律上的种种特权，把直接生产者——农民从对土地的依附关系中解放出来；另一方面，又使劳动条件与土地所有权相分离。通过各种暴力手段剥夺小农土地所有权，使农民成为出卖劳动力的无产者。通过上述“改造”，与资本主义生产方式相适应的土地所有权建立起来。资本主义土地具有双重作用：一方面使农业有可能按社会化的方式经营，另一方面将土地所有权变得荒谬。

地租以土地所有权为前提，不同形式的地租必然体现不同的经济关系。由于土地所有权性质的不同，土地所有者获取地租的方式、数量也不相同。这里，不能把不同社会制度下的地租形式混同起来，我们既要看到不同的地租形式的共同性都是土地所有权在经济上的实现形式，又不能忽视它们之间的差别。资本主义地租体现了农业中资本主义的生产关系。资本主义土地所有制同封建土地所有制相比，有三个明显的特点：

自耕农(www.xing528.com)

自耕农曾一度被视为英国社会的主要支柱和“民族独立自主权的保持”的功臣。他们是英国的富裕农民阶层，伴随着圈地运动和土地市场的发育而崛起，成为农业资本主义发展中强大的力量。然而，英国并没有形成强有力的农民经济，自耕农随着圈地运动的加速逐渐走向了衰落。

一、资本主义土地所有权消除了各种非经济的特权。资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提，它建立在剥削具有人身自由的农业雇佣工人的基础上。土地所有权与人身依附关系相分离，农业劳动者摆脱了封建依附关系，农民成为自己劳动力的所有者，具有一定的人身自由。在封建制度下，地主获取地租，除了凭借土地所有权外，还依靠“超经济强制[1]”，强行掠夺农民各种剩余劳动产品。而资本主义土地所有者只能依靠土地所有权，按照纯粹的经济契约来获得地租。地租的数量不再是农民全部剩余劳动产品或部分必要劳动产品，而是农业工人创造的剩余价值的一部分，即超过平均利润的部分。因此，“现代意义上的地租……是超过平均利润即超过每个资本在社会总资本所生产的剩余价值中所占的比例部分而得出的余额”。

二、土地所有权与土地经营权完全分离，表现为一种纯粹契约的经济关系。在资本主义土地所有制条件下，资本主义土地所有权是一种单纯的财产权，大土地所有者一般不经营土地，而是将它们出租给农业资本家经营，按租用契约获得地租。农业资本家从土地所有者手中租来土地，购买生产资料，再雇请农业工人进行农业生产，将他们创造的剩余价值的一部分作为平均利润据为己有，剩下的部分即超过平均利润的超额利润则作为地租交给大土地所有者。

三、资本主义地租体现了资本主义社会的三个阶级之间的对立关系。农业雇佣工人所创造的剩余价值，由土地所有者和农业资本家共同瓜分，前者获得地租，后者获得平均利润。在资本主义土地所有制条件下，三个并存而又相互对立的阶级——雇佣工人、产业资本家和土地所有者产生了。