房价已是一个老生常谈的难题。在上海，一套中档地段的不足60平方米的两室一厅，售价25万元左右；一户年收入3万元的中等家庭，不吃不喝也要9年才能买得起。北京房价更邪乎，没有四五十万，别想有一套像样的住房。
比较全国而言，北京市的房价高得离谱，全国的普遍水平为每平方米2000元以下，北京市三环路以内为每平方米7000至8000元。这意味着北京市房价下降的空间很大，但降下来难度也很大，几十项收费牵动着几十个部门的直接利益，各有各的说法，一家一套收费的理由。
说来也怪，尽管北京市民“望楼兴叹”的呼声一浪高过一浪，高房价与低收入的强烈反差已经举国瞩目，但多贵的房子都有人买，各地政府动用强大财政纷纷设立驻京办事处，各地乃至各国的大款携巨资都跑到北京买套房，需求撑着房价坚挺。北京建房成本居全国之首，北京开发商的利润也名列前茅，一般毛利在20％，高者达30％，个别者达到50％。有卖有买，愿打愿挨。
1997年，全国平均房价为每平方米1667元，如果买一套60平方米住房需要10万元，而双职工家庭的平均年收入为1．5万元，收入与房价比为1：6．6。按照世界银行测算，市民收入与住房价格之比在1：3至1：6．6之间，住房消费将成为第一需求，可中国却有7000万平方米的空房子闲置。建设部房地产司曾公开悲叹：这些空房子恐怕要消化到下一个世纪。(www.xing528.com)
福利分房制度扼杀了一大批人的买房欲望。在北京，分到住房的职工等于占有五六十万元的福利，超过他一辈子的工资总和；而没房职工则一无所有，没有任何货币补偿。
在福利分房与商品购房两种体制并存下，个人的心态完全是扭曲的。即使个人现在非常需要住房，而且拥有一定经济实力，只要有分到房子的可能就会放弃改善居住条件的动机。北京机械公司一位32岁的职工道出苦衷：“我一家三口与父母挤在一个两居室里，我选中一处30多万元的两居室，我个人有10万元积蓄，双方老人可以资助10万元，只需求贷款10多万元便可人住，可我非常矛盾，因为申请贷款绕不过单位，而单位分房的前提是你现在住得很差，我一旦买房就可能丧失分房的机会。我们要买的房子太诱人了，夫妻俩去了十几趟，装修的方案都设计了五六套，可一想到分房就只能放弃梦想。1997年最后几天，开发商说我们看中的房子已被别人买走。当晚，我喝得大醉，胃里的东西全吐出来了，但我吐不出心里的郁闷。”
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