租赁合同终止及其后果分析

（一）租赁合同的终止

租赁合同与其他合同的终止一样，都要基于一定的事由而终止，结束双方当事人之间的法律关系。概括起来，有如下几种情况：

1.因期限届满而终止。

2.因合同双方当事人协商一致而终止。

3.如租赁合同没有约定租赁期限，合同一方当事人可以通知对方当事人而终止合同。

4.在租赁合同中赋予当事人合同终止权的，因该当事人行使合同终止权而终止合同。

5.承租人死亡，其继承人或与承租人生前共同生活的人不愿继续租赁的，可以主张终止合同。(www.xing528.com)

6.承租人破产的，破产清算人可以向出租人请求终止合同。

7.因解除租赁合同而终止。其解除的事由包括：（1）承租人不按合同约定的用途使用租赁物，出租人有权解除合同；（2）承租人故意毁损租赁物，出租人可以请求解除合同；（3）未经出租人同意而擅自转租租赁物的，承租人可以因此而解除合同；（4）承租人无正当理由不交纳租金或迟延交纳租金，经出租人催告，在一段合理期限内仍不交纳的，出租人可以解除合同；（5）出租人未按合同约定的方式、日期、地点等交付租赁物的，承租人可以请求解除合同；（6）出租人未按照合同约定的租赁物交付而导致承租人不能正常使用收益的，承租人可以解除合同；（7）承租人交付的租赁物有瑕疵而致使承租人不能实现合同目的的，承租人可以请求解除合同。如此等等。

（二）租赁合同终止的法律后果

1.租赁合同对双方当事人的约束力解除了。对于已经履行的部分，不产生溯及力。

2.承租人应当将租赁物返还给出租人。若租赁物已全部灭失而无法返还的，应承担赔偿责任。如租赁物被损坏的，应修理好后返还并应承担损害赔偿责任。

3.出租人将多收的租金及其利息返还给承租人。因为承租人的原因而终止合同的，出租人只返还多收的租金，即原值返还。