租赁合同主要条款

根据《合同法》第213条的规定，租赁合同应当约定租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容。

（一）租赁物的名称

在法律允许的范围内，租赁物的种类繁多。当事人在租赁合同中必须具体而明确地约定租赁物，并标注租赁物的名称。特别是租赁物因人、因地的不同而有不同的称谓的情况下，更需要写明。

（二）租赁物的质量与数量

在租赁合同中，应对租赁物的质量与数量进行约定。如租赁物的规格、型号、技术参数等以及租用的数量。这便于当事人履行租赁合同，明确双方的责任。

（三）租赁物的用途

为了便于承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，也为了出租人监督、检查承租人对租赁物的使用情况，在租赁合同中当事人应当明确约定租赁物的用途，这对租赁合同的效力有着重要影响。

（四）租赁期限(www.xing528.com)

租赁期限，简称租期，即租赁关系存续期限。租赁合同适用于一定期限内临时使用他人财产的情况，应当约定租赁物的使用期限。我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。”但租赁期限届满后，当事人可以续订合同，续订的合同的期限仍应遵守法定的最长期限。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。若当事人未约定租赁期限的，为不定期租赁，但也是有期限的，不可能是永久的。对于不定期租赁，当事人一方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（五）租金及支付方式

租金是租赁合同的重要条款。对租金的约定，如果国家有限制性的规定，双方应遵从其规定；如果国家没有对租金作出规定的，或仅规定参照标准，当事人可以自行约定租金数额。

对于租金的支付期限，当事人也应当在租赁合同中明确约定。如果未作约定，可作补充约定。若补充约定仍达不成一致意见的，可以依据租赁物的性质和惯例，按月、按季或者按年支付租金。若仍不能确定的，应在租赁期限届满时支付。但租赁期限一年以上的，应当每满一年时支付，剩余期限不到一年的，应当在租赁期限届满时支付。

对于租金的支付方式，当事人应当在租赁合同中进行约定以现金、支票、汇票、本票或者转账方式进行支付。

（六）租赁物的修缮

租赁物的修缮包含两个方面的内容：一是由谁负责租赁物的修缮，二是修缮费用的负担。根据《合同法》第221条的规定，出租人对租赁物负有修缮的责任，以保证租赁物的正常使用。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行修缮，维修费用由出租人负担。当然，在租赁合同中，当事人也可以约定由承租人负责修缮，其费用从租金中扣除，同时，也可以约定租赁物在使用过程中正常的维护由承租人负责。