《不动产登记暂行条例》第2条第2款规定：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”因此，我国法上的不动产范围非常广泛，北京市不临海，故此不存在海域的问题，主要的不动产就是土地以及土地上的房屋、林木等定着物。就不动产单元而言，我国的《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》作出了规定。在不动产登记中，之所以会产生“不动产单元”这个概念，主要是基于以下原因：首先，物权特定原则的要求。其次，不动产单元是编制不动产登记簿的基础。总之，不动产单元在不动产登记中十分重要，依靠它，可以确保唯有那些能从法律技术上加以分割，可以被特定化的不动产及其上的权利方能被记载入不动产登记簿。
本课题研究认为，将土地、海域及其上的建筑物、构筑物等定着物统一起来，成为一个不动产单元，其意图虽然旨在建立土地、海域及其上定着物的关联性，从而贯彻落实一体登记原则，但将它们作为一个不动产单元而论，从理论上说是不妥当，从实践来看则无法实施。首先，在我国法上，土地与土地上的建筑物、构筑物，海域以及海上的定着物，都分别属于不同的、独立的不动产。既然是不同的不动产，为何将两个独立的不动产作为一个不动产单元？其次，在土地上有建筑物、构筑物时，特别是土地存在建筑物区分所有权时，各个房屋所有权人共有建筑物占用范围的土地。尽管实践中存在区分所有权分摊土地使用权的做法，但是区分所有权人享有的只是观念上的土地使用权的份额而已，并非对土地的某一具体部位享有使用权。因此，所谓“以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元”，现实中也无法操作实施，反而容易引发误解。(www.xing528.com)
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