科技园区空间规划：功能分区与服务设计

（一）产业规划

综合运用各种理论分析工具，诊断科技园产业发展的现状与问题，充分考虑国际国内及区域经济发展态势，对当地产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等做出科学规划。一般而言，科研机构或规划部门在编制科技园区产业规划时，包括现状分析、发展战略、产业定位、产业体系、产业链条、建议项目、环境影响、实施方案等。产业规划是科技园区规划的基础，结合产业发展趋势，通过专题调研、模型分析、投资测算、专家论证等流程，明确定位思路、确定产业方向、划分功能板块、设计开发模式、订立实施进度，为项目开发建设提供基本蓝图。

（二）空间规划

科技园区的空间是园区产业载体。长期以来，科技园区规划存在产业与空间规划脱节的问题。科技园区空间规划应该根据产业规划所确定的内容，进行合理的功能分区，并提供概念设计、建筑设计及景观设计，服务涵盖报批设计和深化设计两个阶段。设计上坚持追求特色化和主题性，避免同质化。尤其需要注意的是，新一阶段的园区空间规划，要在空间利用效率上下功夫，避免因为“面子”工程和形象展示导致实际利用率的下降。

（三）投融资规划

投融资规划是科技园区建设和运营的重要保障，是以园区产业与空间规划为基础，以科学落实园区发展战略为目标，以投融资规划系统工程的统筹兼顾方法为手段，以园区开发所涉及的土地储备和供应、各类基础设施、公共服务设施、公益设施项目的投资、融资、建设工作为统筹对象，以规划、政策、法规、资源、资金等为输入，以管理体制设计、参与主体分工机制建立、参与主体利益平衡、各类建设时序安排等为输出的开发建设管理技术。

（四）生态规划(www.xing528.com)

生态规划是以生态学原理为指导，应用系统科学、环境科学等多学科手段辨识、模拟和设计生态系统内部各种生态关系，确定资源开发利用和保护的生态适宜性，探讨改善系统结构和功能的生态对策，促进人与环境系统协调、持续发展的规划方法。该项规划要重点关注园区对人的舒适度，塑造自然、健康的工作环境。

（五）产业服务与运营规划

良好的产业服务是科技园区创新环境的保障。科技园区运营规划指的是一个项目向正常目标前进所需要制订的有预见性的进程性计划。通过运营规划的实施，园区运营才能达到预期的效果。该项规划应包括运营服务体系的搭建、运营团队的组建、园区运营政策的制定与实施、运营服务合作伙伴的选择、园区服务标准的设计及实施细则等。

（六）人才规划

该项规划要坚持国际化、职业化、复合化原则，着力关注主导产业的人才引进，积极协调当地政府，出台各项保障制度，例如长期居留和永久居留制度、工作居住证制度、外籍员工的优惠政策等。园区的人才规划应该重点关注主导产业的人才培养、大学毕业生的引进及安置、人才国际化等方面，着力建设人才信息平台、人才信用平台、产学研相结合链式培养平台、创新创业培养平台、职业化发展平台、大学生就业与创业服务平台和留学人员创业服务体系平台等七大平台。规划要专门针对人才中介机构予以制定，充分发挥市场化配置人才的作用。