中产阶级化的过程发展及其特征分析

1.3.1　中产阶级化过程发展阶段的特征

（1）中产阶级化过程的阶段特征。

在中产阶级化过程的不同阶段，邻里表现出不同的特征。可分为中产阶级化初期、中期和晚期三个阶段描述其特征［2］。

初期：邻里显示出将来可能呈现中产阶级化趋势的更新迹象——区域内的住宅改善和住宅价格增长水平接近其他正在发生中产阶级化重构的邻里。

中期：在已开始中产阶级化过程的邻里中，住宅价格急剧升高，但是负担得起的住宅和可开发的小片土地仍然可以获得。

晚期：在那些已完成中产阶级化过程的社区中，住宅价格基本达到顶峰，只剩下很少的能负担得起的住宅和可开发的土地。同时，由于人们对市场化住宅的利益追求，那些低收入家庭已经无力支付住宅费用。(www.xing528.com)

（2）中产阶级化周期性波动理论。

贝里认为中产阶级化过程具有周期性，它与人口的出生高峰期是相关联的。中产阶级化波动理论的概念是由怀利和哈梅尔（E.K.Wyly＆D.J.Hammel）在贝里的假设基础上提出的［7］。他们认为美国出现了三波中产阶级化过程：第一波发生在从20世纪50年代到1973年的经济危机期间，是由公共资助和城市更新造成的。第二波中产阶级化过程发生在20世纪70年代末，其操纵者被认为是雄心勃勃的企业家、好投机的房地产开发商和房主，同时，地方政府通过进行公私合营和补助也被牵涉其中。第三波中产阶级化过程是在20世纪90年代初的经济萧条期即第二波被过早地宣告终止后兴起的。怀利和哈梅尔认为第三波中产阶级化过程涉及的社区范围超过了第一、二波，这个新的中产阶级化浪潮吸引了私人抵押借款资本的加入。同时他们认为，现在的中产阶级化过程变成了地方和联邦公共住房政策的一部分。

1.3.2　中产阶级化过程的一般特征

毫无疑问，中产阶级化过程具有周期性波动的特点。同时，中产阶级化过程只相对持续地出现在重要的大城市。中产阶级化过程可以理解为再城市化过程的部分内容。在全球化背景下，只有少数地区才会出现中心区复苏现象。20世纪90年代以来，西方学术界对中产阶级化和全球化之间的动态关系展开了大量研究，萨森（S.Sassen）在《全球城市》（The Global City）一书中提出了一个用于分析全球化和中产阶级化内在联系的框架，认为对于全球城市而言，伴随着以金融、保险、房地产为代表的高端服务行业在中心区的高度集聚，大量高收入的雇员被吸引到中心城区居住，导致了已建成用地的再开发和中产阶级化现象的发生。［18］所以这些大城市理所当然地占有世界上大多数的高收入职位，从而吸引大量高收入的白领到城市中心居住。因此，在全球化背景下，只有少数的重要的大城市才会发生持续的中产阶级化过程。