房地产开发企业资质管理的优化方案

1）房地产开发企业资质等级标准

房地产开发企业资质分为一、二、三、四4个资质等级，各级资质标准如下。

（1）一级资质

①从事房地产开发经营5年以上；

②近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

③连续5年建筑工程质量合格率达100%；

④上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

⑥工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑧未发生过重大工程质量事故。

（2）二级资质

①从事房地产开发经营3年以上；

②近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

③连续3年建筑工程质量合格率达100%；

④上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

⑥工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑧未发生过重大工程质量事故。(www.xing528.com)

（3）三级资质

①从事房地产开发经营2年以上；

②房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

③连续2年建筑工程质量合格率达100%；

④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

⑤工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

⑥具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑦未发生过重大工程质量事故。

（4）四级资质

①从事房地产开发经营1年以上；

②已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

③有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

④工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

⑤商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑥未发生过重大工程质量事故。

2）房地产开发企业业务范围

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。