售后包租案件的现状和特点分析

据统计，2015年以来，成都市检察机关办理的涉房地产类非法集资案件共计35件，涉案金额高达490亿余元，涉案群众多达12 000余人。其中售后包租型非法集资案件尤为典型，虽案件仅7件，但涉案群众就达5400余人，涉案金额达25亿余元。这些案件，几乎均涉及群众到侦查机关、办案机关、政府部门的多次求访，群众反应强烈，退赃难度较大。比如成都市检察院办理的宋某某等3人涉嫌非法吸收公众存款、合同诈骗一案，涉案金额高达6亿余元，涉及购房者数达1100余人。在案件受理过程中，涉案购房群众多次到市检察院集体访，并且对于犯罪嫌疑人的处理存在分歧，部分群众要求不以刑事手段处置犯罪嫌疑人，希望司法机关及时解除资产查控，使涉案公司通过正常的方式解决欠租和产权办理等问题，而部分群众则强烈要求逮捕犯罪嫌疑人，通过刑事程序追究该公司及涉案人员责任，以查控资产弥补损失。

在全国各地，房地产售后包租的现象也依然存在，以“售后包租”为关键字搜索，出现的词条中，依然可见武汉、南京、青岛、江苏淮安、河北香河等地有相关案例爆出。同时，也可见不少关于售后包租的法律咨询。(www.xing528.com)

当前，售后包租类案件呈现出以下特点：一是涉案金额巨大。因房地产本身涉及的价值较大，投资者往往倾其所有进行投资，并且涉及大量的投资者，故计算下来，涉案金额都是千万元甚至上亿元。二是隐蔽性强。通常情况下，投资者在一定时期内都能获取明显较高的收益，一般不会进行举报，只有在造成危害后才进行报案。三是处置难。房地产项目涉及开发建设单位、施工单位、购房者、抵押权人、承租人等多个群体，一旦发生纠纷，各方权利关系复杂，易引发复杂的法律问题，资产处置难。