（一）应纳税所得额的确定
财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4 000元的，定额减除费用800元；每次收入在4 000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。其计算公式为：
每月（次）收入不超过4 000元的：
应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800
每月（次）收入超过4 000元的：
应纳税所得额=［每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）
（二）应纳税额的计算
财产租赁所得适用20%的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
应纳税额=应纳税所得额×适用税率
（三）有关财产租赁所得纳税的特殊规定
1）财产租赁所得，以1个月内取得的收入为一次。
2）纳税人在出租财产过程中已经缴纳的税金及附加，可持有关完税或缴款凭证，从其财产租赁收入中扣除。(www.xing528.com)
3）纳税人在出租财产过程中，发生的由出租方负担的修缮费用，可据实予以扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
【例11-11】1月钱某将其自有的面积为160平方米的公寓按市场价格出租给王某居住。钱某每月取得租金收入2 500元，2月因下水道堵塞找人修理，发生修理费用1 000元，有维修部门的正式收据。
要求：根据上述资料，分别计算钱某1月、2月和3月的应缴纳的个人所得税税额。
有关计算如下：
（1）1月，应纳税所得额=2 500-800=1 700元
应纳税额=1 700×10%=170（元）
（2）2月，应纳税所得额=2 500-800-800=900（元）
应纳税额=900×10%=90（元）
（3）3月，应纳税所得额=2 500-200-800=1 500（元）
应纳税额=1 500×10%=150（元）
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