（一）上地增值税的账户设置
为了核算企业应缴纳土地增值税的情况，企业应在“应交税费”账户下设置“应交土地增值税”明细账户进行核算。因土地增值税属于流转环节缴纳的税种，故主营或兼营房地产开发的企业应缴纳的土地增值税，记入“税金及附加”账户。会计分录如下：
借：税金及附加 ×××
贷：应交税费——应交土地增值税 ×××
一般企业销售已使用过的房地产应缴纳的土地增值税，记入“固定资产清理”账户。会计分录如下：
借：固定资产清理 ×××
贷：应交税费——应交土地增值税 ×××
（二）上地增值税的会计处理
1.主营房地产业务企业应纳土地增值税的核算
【例7-6】承例7-2，做出相应的会计处理。
有关会计处理如下：
（1）计提土地增值税时：
借：税金及附加 13 180 000
贷：应交税费——应交土地增值税 13 180 000
（2）缴纳土地增值税时：
借：应交税费——应交土地增值税 13 180 000
贷：银行存款 13 180 000
2.非房地产业务企业转让现有房地产的核算
【例7-7】承例7-4，该办公楼原价7 000万元，已提折旧2 000万元。做出相应的会计处理。(www.xing528.com)
有关会计处理如下：
（1）固定资产转入清理时：
借：固定资产清理 50 000 000
累计折旧 20 000 000
贷：固定资产 70 000 000
（2）取得转让收入时：
借：银行存款 126 000 000
贷：固定资产清理 120 000 000
应交税费——简易计税 6 000 000
（3）计算税金时：
借：固定资产清理 15 664 650
贷：应交税费——应交土地增值税 15 001 650
——应交城建税 420 000
——应交教育费附加 180 000
——应交印花税 63 000
（4）结转固定资产清理净损益时：
借：固定资产清理 60 335 350
贷：营业外收入 60 335 350
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