土地增值税的税收管理优化措施

（一）纳税期限

土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地产主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他转让房地产有关资料。

纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。

（二）纳税地点

土地增值税的纳税人应向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

这里所说的“房地产所在地”是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

在实际工作中，纳税地点确定又可分为以下两种情况：

（1）纳税人是法人的。当转让的房地产坐落地与机构所在地或经营所在地一致时，则在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税即可；如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所辖的税务机关申报纳税。

（2）纳税人是自然人的。当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，则在住所所在地税务机关申报纳税；当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税。(www.xing528.com)

（三）纳税申报

土地增值税的纳税人应按有关规定及时办理纳税申报，并如实填写《土地增值税纳税申报表》。土地增值税纳税申报表的格式如表7-2、7-3。

表7-2　土地增值税纳税申报表

表7-3　土地增值税纳税申报表

续表