住房抵押贷款支持证券（Mortgage－Backed Securities，MBS）是美国早期最主要的资产证券化类型，其按照一定的标准把若干住房抵押贷款组合起来，以此作为基础资产抵押发行债券。到1990年，美国已有3万亿美元的未偿还住宅抵押贷款，其中50%以上都实现了资产证券化。
从1983年开始，美国的资产担保抵押债券（Collateralized Mortgage Obligation，CMO）也兴盛起来，在一定程度上满足了投资者对金融工具要求有不同期限的需求。到1993年，美国的CMO已达到5 000亿美元市场规模。
1985年，美国汽车贷款抵押债券开始发行；1988年，美国推出以信用卡为抵押的证券化产品；1993年，针对学生贷款的抵押证券问世。这说明，这一时期资产证券化技术在美国已被广泛应用于非按揭债权资产中，特别是资产支持证券类型（ABS）领域。
美国不仅开启了资产证券化的先河，也是资产证券化技术和产品创新最多的国家。其应用领域从一开始的住房抵押贷款逐步扩展到汽车贷款、信用卡、应收账款、基础设施建设、出口贸易、消费分期贷款等，大有无所不包的发展态势。
虽然2008年的次贷危机严重打击了资产证券化的发展，但近些年来，其在美国又呈现出明显的回暖趋势。总体上讲，住房按揭贷款支持证券以及由此派生出来的大量衍生金融工具迅速发展，不仅推动了美国房地产市场的繁荣，也极大地促进了美国乃至国际金融市场的发展。目前的美国资本市场上，资产证券化已成为与股权融资、债权融资相并列的第三种主流融资工具，美国的资产证券化市场规模位居世界首位。截至2017年年底，美国资产证券化市场存量规模是GDP的49%，约有2.5万亿美元（如图10－3所示）。其中，美国抵押贷款支持证券占资产支持证券存量规模的86%（如图10－4所示）。(www.xing528.com)
图10-3 美国资产支持证券历年发行规模
资料来源：国金ABS研究院.欧美资产证券化市场比较分析及对我国的启示.
https：//www.sohu.com/a/256627396＿770145.2018－09－28（注：图10－4资料来源同此）
图10-4 截至2017年年末美国资产支持证券存量产品结构
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