在2012年《民事诉讼法》颁布实施之前，担保物权人需要实现担保物权的，根据《担保法》《物权法》等法律的规定，其可以与担保人协商将担保财产折价、拍卖、变卖，也可以通过请求人民法院拍卖、变卖担保财产。社会经济活动中，由于各方面的原因，担保物权人与担保人很难协商一致，大多是通过诉讼途径实现担保物权，由人民法院按照普通诉讼程序进行审理。根据《民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释的规定，适用普通程序审理的民事案件，人民法院一审的审限是从立案之日起6个月，遇有案情较为复杂等特殊情况，经过本院院长的批准，审理期限可以延长6个月，[45]如果案件还未审结，可报请上一级人民法院，经批准的可再延长3个月。[46]如此一来，第一审普通程序最长审理期限可达15个月。当事人不服一审判决上诉的，二审审限一般为3个月，特殊情况还可以再延长3个月。[47]这样，适用普通程序审理的案件，经过一审、二审，审理期限最长可达21个月。如果考虑审理过程中不计入审理期限的情况（如公告送达时的期间等）、再审后发回重审等情形，则案件审理期限会更为漫长。因而，通过诉讼方式实现担保物权，其审理期限漫长、效率低下的弊端已备受社会各界诟病。2012年《民事诉讼法》将实现担保物权案件列入特别程序审理，根据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，一般应在立案之日起30日内审结，因特殊情况未审结需要延长审理期限的，经过审理法院院长的批准，可以延长30日。[48]也就是说，特别程序的审理期限最长为60日，且一审终审，大大缩短了审理时间。样本案例中，实现担保物权案件的平均审理时间为18.73日，94.55%的案件是在30日内审结的，均说明了实现担保物权非讼程序的高效率，契合了担保物权实现规则的效率价值。(www.xing528.com)
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