租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成了筹集资金的行为。
1.租赁的种类
（1）经营租赁。经营租赁，又称营运租赁、服务租赁或业务租赁，是指由出租人向承租人提供租用资产，并承担其维修保养、人员培训等专门技术服务的租赁方式。经营租赁通常为短期租赁，一般用于满足承租人对资产的临时性需要，它具有短期筹资功能，是一种传统方式的租赁。
（2）融资租赁。融资租赁，亦称为资本租赁、财务租赁，是由出租人按照承租人的要求，出资购入预定的资产，然后租给承租人长期使用的租赁方式。融资租赁是现代租赁的主要类型，是融物与融资的结合。从承租人的角度来看，融资租赁的主要目的是为了融通资本，它使出租人与承租人之间形成了长期的借贷关系，是承租人筹集长期借入资本的一种特殊方式。
表6-10 融资租赁与经营租赁的区别
2.租赁的基本特征
（1）所有权与使用权相分离。租赁资产的所有权与使用权分离是租赁的主要特点之一。银行信用虽然也是所有权与使用权相分离，但载体是货币资金，租赁则是资金与实物相结合基础上的分离。
（2）融资与融物相结合。租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质。它不同于一般的借钱还钱、借物还物的信用形式，而是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。租赁的这一特点与银行信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种新形式。
（3）租金的分期回流。在租金的偿还方式上，租金与银行信用到期还本付息不一样，采取了分期回流的方式。出租方的资金一次投入，分期收回。对承租方而言，通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金便于分期规划未来的现金流出量。
3.融资租赁的形式
（1）直接租赁。直接租赁是承租人直接向生产厂商或租赁机构租赁生产经营所需资产的租赁形式，它是融资租赁的典型形式，通常所说的融资租赁大多属于直接租赁的形式。如果是承租人向租赁机构租赁，则承租人需先向租赁公司提出租入资产的申请，然后由租赁公司根据承租人的要求出资购买承租人所需的资产，再出租给承租人。
（2）转租赁。转租赁是指租赁机构一方面作为承租人从其他出租人处租入资产，另一方面作为出租人，把租入资产再转租给其他承租人。租赁机构具有承租人和出租人双重身份。这种租赁形式在我国较为常见，比如从20世纪80年代中期到90年代中期，我国电力供应普遍紧张，沿海一带小型的燃油发电厂遍地开花，对燃油发电机的需求量极大，为了满足这种需要，我国一些租赁公司，就大量从国外租赁公司手中租入燃油发电机组，然后再转租给国内厂商。[2]这种租赁形式，对最终承租人而言，与直接租赁并无太大差异。
（3）杠杆租赁。当出租人接到承租人需要租赁价值高昂的资产（如飞机）时，出租人并不希望将大量资金长期占用在出租的资产上，但又不能将这种租赁业务拒之门外，解决办法就是：出租人以自有资金垫支购买资产所需现金的一部分（一般为20%~40%）其余部分则以该资产为担保向贷款人借款支付。出租人将资产购入后出租给承租人在这种情况下，租赁公司既是出租人又是借款人，它既要收取租金又要偿还债务。当然租赁公司所收取的租金显然要大于借款成本支出，出租人借款购物出租可获得财务杠杆利益，所以，这种租赁称为杠杆租赁。在杠杆租赁下，由于将出租资产的所有权抵押给了贷款人，因此，在出租人不能偿还贷款时，贷款人对承租人支付的租金有优先索偿权，也有对出租资产的处置权。
（4）售后租回。售后租回是指企业将自己的资产出售给出租人，然后再将该项资产租回使用，并按合同约定分期支付租金。采用售后租回方式，所出售或租赁的资产实物并不需要发生转移，只需由租赁双方签订售后租回协议。按照协议规定，承租人要按照市价将资产出售给出租人，然后再从出租人处将资产租回，并定期向出租人支付租金这样资产的所有权掌握在出租人手中，企业对资产则只拥有使用权。但企业通过放弃对某些资产的所有权可以解决企业现金严重短缺的问题，并且可以立即增加企业资产的流动性，优化企业的财务状况。
4.租金的计算与确定
（1）租金的构成。租金是出租人转让财产使用权而获得的收入，也是承租人使用该项财产而支付的成本。根据租金理论，租金的最终来源应当是生产者创造的价值增值部分，即出租人获得的租金收入本质上讲是对承租人利用该项财产所创造的利润的分割租金的计算和支付是租赁合同的主要内容。租金一般都包括以下几部分：
①租赁物品的购置成本，是指出租人向供货商购买承租人选定的租赁物品而付出的资金。主要包括设备的买价、运输费和途中保险费。若运费与途中保险费由承租人负担，则应从中扣除。
②租赁期间的利息。出租人为购买设备所筹集资金应负担的利息、税金、筹资费用等包括在此项。(www.xing528.com)
③租赁手续费。它包括出租人的必要利润和出租人为承租人办理设备租赁业务所开支的营业费用（如办公费、工资、差旅费等）。
④其他费用。比如，物品投保的保险费支付，由承租人投保，计算租金时应予扣除；由出租人投保，则应加上这部分保险金。
（2）租金的支付方式。租金的支付方式有以下几种分类方式：
①按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。
②按在期初和期末支付，分为先付和后付。
③按每次支付额，分为等额支付和不等额支付。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。
租金的计算。我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。
5.融资租赁筹资的优缺点
（1）融资租赁筹资的优点：
①能转嫁所有权风险。如果企业要拥有某项资产的所有权，必然要相应地承担该项资产可能变得陈旧过时的风险，特别是那些技术发展迅速的资产，融资租赁也可以避免设备陈旧过时的风险。
②避免借款筹资或发行债券筹资对生产经营的种种限制，使得公司的筹资与理财富有弹性。
③租金分期支付，且全部可以节税。
④迅速获得资产的使用权。
（2）融资租赁筹资的缺点：
①资本成本较高。由于出租人承受的风险大，要求的回报必然会相应地提高，因此，租赁的实际成本往往会高于借款或债券的成本。
②增加固定的债务。租金是一种固定的债务，如果过多地租赁资产，必然会降低公司的偿债能力，加大公司的财务风险。
③不利于资产的改良。承租人不能擅自进行技术更新和改造，从而有碍于设备使用效能的提高。
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