（1）针对“营改增”，房地产企业应该杜绝在采购环节和接受劳务过程中不要发票的现象；加强工程决算的管理，及时与施工企业进行工程决算，及时取得发票，不应拖延；加强会计核算工作，提高会计核算质量。
（2）应尽量避免储存大量原材料及“捂盘惜售”现象，因为实行“营改增”后，房地产企业税负降低导致房价可能下降，若大量存货，容易造成商品成本偏高，价格不具竞争力。
（3）应当注意收集并管理好增值税发票，以实现增值税进项税额的有效抵扣，必要时可以设置增值税管理专员。
（4）梳理经营业务，积极开展税务筹划，完善纳税环境，合理申请延期纳税。
例1 某房地产企业的销售单价为20000元。其单位成本如下：建筑装修造价7000元，前期勘察、设计、论证等费用和广告费等2000元，配套设施及其他绿化费用1000元，基础设施费1000元（房地产增值税税率为11%，建筑业增值税税率为11%，现代服务业增值税税率为6%）。
计算如下：
增值税销项税额=20000÷（1+11%）×11%≈1982（元）
进项税额=（7000+2000）÷（1+11%）×11%+（1000+1000）÷（1+6%）×6%≈1005（元）
增值税≈1982-1005=977（元），税负率=（977÷20000）×100%≈4.88%
这里的税负率即为“营改增”后房地产企业实际税负率。
例2 假设房地产业销售额为100，销售成本（包含土地成本、建设成本）为A，营业税费为销售额的5.6%，假设期间费用为销售成本的10%。
第一，分析营业税模式下利润情况：
（财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%）
增值额=100-A-20%A-10%A-100×5.6%
按土地增值税的累进税率界限测算。
若[（100-1.3A-5.6）/（1.3A+5.6）]>50%，则A＜46.97，即若销售成本大于46.97%，土地增值税按30%的税率征收。
假定A＞46.97，即税率为30%的土地增值税税率，得出：
土地增值税=（100-1.3A-5.6）×30%
税前利润=100-A-10%A-5.6-（100-1.3A-5.6）×30%=66.08-0.71A
假设66.08-0.71A＞0得出A＜93.07。
即A＜93.07时公司产生盈利，A＞93.07时公司发生亏损。
第二，增值税模式下税前利润分析：(www.xing528.com)
假设房地产增值税税率为11%、建筑业增值税税率为11%、土地成本比照建筑业的增值税税率为11%。
1.假设土地增值税不变
（1）含税销售收入为100
不含税销售收入=100÷1.11=90.09
（2）含税销售成本设为A
则不含税销售成本=A-A÷1.11×11%=0.9009A
（3）期间费用设为销售成本的10%，期间费用为0.09009A。
（4）销售税金附加（含7%的城市维护建设税、3%的教育费附加、2%的地方教育费附加）等于实际缴纳的增值税的12%。
销售税金附加=（90.09×11%-0.9009A×11%）×12%=1.1892-0.01189A
（5）土地增值税
增值额=90.09-0.9009A-30%×0.9009A-（1.1892-0.011 89A）=88.9008-1.15928A
土地增值税=（88.9008-1.15928A）×30%=26.6702-0.34778A
（6）税前利润
税前利润=90.09-0.9009A-（1.1892-0.01189A）-0.1×0.9009A-（26.6702-0.34778A）=62.2306-0.63132A
（7）营业税改增值税后的盈亏平衡点——66.08-0.71A=62.2306-0.63132A
得出含税销售成本A=48.9248
即：若A＞48.9248，营业税改增值税后对房地产公司有利，将增加利润；若A＜48.9248，营业税改增值税后对房地产公司不利，将减少利润。
2.假设取消土地增值税
营业税改征增值税后的盈亏平衡点计算如下：
66.08-0.71A=90.09-0.9009A-（1.1892-0.01189A）-0.1×0.9009A=88.9008-0.9791A
此时若A＜84.8042，营业税改征增值税对房地产有利，增加利润；若A＞84.8042，营业税改征增值税后，对房地产企业不利，将导致房地产企业利润下降。
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