这个时期，从这块地整体景观布局来看，508厂正式改制成为中国普天北京邮电电话设备厂（并投资建立了“北京普天德胜科技孵化器有限公司”），原有的北京鸿雁电信设备厂也改制转型成为“北京鸿雁电信设备公司”，而原来的北京邮电大学南院则被改造成为网络教育学院（图5－8）。
图5－8 2002—2005年北京普天德胜科技孵化器有限公司成立后时期景观图
其中，效益不佳的508厂开始寻求转型，依托挂靠于信息产业部具有央企背景的中国普天信息产业股份有限公司。一方面，企业在组织形式上，由国有工厂结构成功改制为有限公司的组织形式，试图建立起现代企业法人治理结构。另一方面，在经营方式上，从过去以产品为主，改为以“产品为辅，物业服务为主”，建立了普天物业公司，负责整个园区孵化器的管理工作（图5－9）。
508厂将原来的厂房进行改造，成为占地6万多平方米，能够提供企业有效发展空间约4万平方米的商用写字楼。根据“搜房网”上的相关描述，这些写字楼层高都在3.5米，开间面积为20～2 000平方米，是适合办公的乙级写字楼。[3]中间的厂房被改造成为绿地和停车场，写字楼A、B、C座则是由原来的办公室和厂房进行改造而成（图5－10）。该时期内，入驻的企业主要是ICT产业领域内的一些企业。孵化器的定位为“普天德胜是依托中国普天信息产业股份有限公司的产业背景和中关村自主创新示范区德胜科技园区地域背景成立的定位于信息通信技术领域的科技企业孵化器”。[4]
图5－9 普天物业公司
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图5－10 普天德胜科技孵化器景观图
左图：普天德胜科技孵化器入口处；右图：孵化器中间的停车场和绿地
与此同时，北京鸿雁电信设备厂也进行了体制转型，注册成为“北京鸿雁电信设备公司”。原有的厂房迁移出，一部分在昌平，还有一大部分在浙江设厂。现阶段在园区内只剩下北京鸿雁电信设备厂，作为整个科技孵化器的D座；仓库及提货处；以及一个门面适中的北京鸿雁电器厂的“门市部”（图5－12）。北京邮电大学学院南院则被改造成为网络教育学院和函授学院，还包括食堂等（图5－11）。
图5－11 北京邮电大学网络教育学院景观图
图5－12 北京鸿雁电器厂景观图
左图：提货处；中图：仓库；右图：门市部
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