空间演替的价值评价及优化方法

空间演替的价值评价，其本质依然是对空间价值的评价。具体来看，空间价值主要包括经济价值、社会文化价值、环境价值等。

1）经济价值

工业空间的根本目的，在于通过工业获取利润，工业空间演替后，许多工业空间丧失了既有的赢利功能，旧的机器厂房经济价值也跟着消退。为此，台湾学者林崇熙提出了工业文化资产的“新资产化”概念，实质上还是一种对工业空间经济价值的再挖掘。他所阐述的“新资产化”观点，具体包括“智慧再生产”“经济再生产”“事业再生产”“名声再生产”以及“能力再生产”，强调的就是资产的再生产性（林崇熙，2005）。目前，国内对工业遗产再利用或老工业区转型的评价，本质上就是对工业空间经济价值的持续追求。而哈维也把这种工业空间演替的过程视为地价再分配的过程，并把这种演替后获得的经济效益视为一种“即将得到的租金收益（becoming－rent of profit）”（Harvey，2002）。

2）社会文化价值

工业空间的社会文化价值主要表现在以下四点：第一，独特性价值，工业空间演替过程实际上见证了人类活动对历史和今天所产生的深刻影响，对工业空间演替过程中遗留下的工业遗产的保护是基于各个遗址的独特性；第二，审美价值，在制造、工程、建筑历史上，工业空间的演替具有科学技术价值，并且它可以通过建筑和规划的质量产生巨大的审美价值；第三，教育价值，人们的共同记忆和习俗既存在于工业空间构件、内容、机械设备和环境背景中，也存在于工业景观、文献记录中；第四，地方认同价值，工业空间演替的社会文化价值在于它记录了不同群体人的日常生活，因此具有身份认定的意义。也由于这种日常生活是附着在一定空间上的，进而产生了对该地方的认同、维系这个地方的凝聚力，这也是本书探讨的重点所在。(www.xing528.com)

3）环境价值

工业空间演替过程中很重要的驱动力就是环境因素，已经有很多经验证明将污染工业从市区向外搬迁，能够改善区域环境质量问题。因此，工业空间演替的环境价值表现在维持人类生活的生态环境，对原有包括原料来源、交通系统、生态环境的工业要素进行维护改善，塑造城市风貌，改善环境品质，并带动区域再发展的环境资源潜力。

总之，对空间的评价包括经济评价、社会文化评价、环境评价（绿色评价）等。本书探讨的是经济与文化的互动关系，且绿色评价很多时候往往被货币化为经济价值，故重点对空间演替的经济评价和文化评价作探讨。