不动产权利人危及相邻不动产如何处理

相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的不动产权利人，在行使不动产的所有权或使用权时，相邻各方应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。民法典第295条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”根据本条规定，不动产权利人有权在自己具有使用权的土地范围内进行工程建设，但是要注意相邻不动产的安全，避免给相邻不动产造成不应有的损害。

本条规定的“不得危及相邻不动产的安全”主要包括以下几种情形：（1）相邻一方在自己的土地上开挖水沟、水池、地窖、水井和地基等时，要注意避免使相邻土地的地基发生动摇或有动摇危险，不得危及对方房屋、地基以及其他建筑物的安全；（2）建造建筑物不得危及相邻不动产的安全；（3）铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等，不得危及相邻不动产的安全；（4）安装生产设备、空调等生活设备，不得危及相邻不动产的安全；（5）其他危及不动产安全的行为。例如，不动产权利人在自己的土地范围内种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用时，应当消除危险，恢复原状；不动产权利人在相邻土地上的建筑物有倒塌的危险从而危及自己土地及建筑物安全时，有权要求相邻不动产权利人消除危险。

在争议解决实践中，危及相邻不动产安全通常有以下两种类型，可采取不同的救济措施：（1）不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，造成相邻不动产遭受现实损害后果的，应当赔偿其经济损失；（2）不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，虽然尚未使相邻不动产遭受现实损害后果，但是具有造成损害后果的现实紧迫的可能性，对此应当予以制止以达到消除危险的目的，不必等到损害后果形成。

危及相邻不动产的安全，相邻不动产权利人负有举证责任，需要举证证明已经形成客观的现实危险，已经造成损害要求赔偿损失的，还应证明具体的损害事实和范围。从事挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等的一方当事人对损害系由不可抗力、因受害相邻人的过错行为或第三人的过错行为等免责事由或减轻责任事由所致的，负举证责任，从而免除责任或减轻责任。

法律适用导读

不动产权利人因建造建筑物，改建等危及相邻不动产的安全，相邻人有权要求不动产权利人消除危险、恢复原状及赔偿损失。

本案争议裁判

法院再审认为：关于再审申请人提出其改建并未造成安全隐患，侵害被申请人相邻权益的再审理由，经本院查明，再审申请人修建栏杆、填高屋顶以及将水泥栏杆和柱头搭建在外凸的平台上的行为，已经侵害了被申请人的相邻权益。且再审申请人凿墙开门直至被申请人屋顶，对被申请人已构成安全隐患。依照《中华人民共和国民法通则》第83条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”以及《中华人民共和国物权法》第91条“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”之规定，二审法院判令再审申请人拆除搭建，恢复原状，并无不妥。

法律适用导读

不动产权利人有利用其土地的权利和自由，但其权利的行使应以不得危及相邻不动产的安全为限，如给相邻不动产造成损害的，应承担赔偿责任。(www.xing528.com)

本案争议裁判

法院再审认为：《中华人民共和国物权法》第91条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。不动产权利人有利用其土地的权利和自由，但其权利的行使应以不得危及相邻不动产的安全为限。新源公司修建的铁路专用线及为瑞达公司修建运煤专用道路时填堵了相邻各方多年以来使用的排水通道，抬高地基，改变历史形成的雨水排泄客观状况，造成瑞达公司厂区及新源公司铁路线区域雨水积聚至相邻万通公司厂区内，万通公司因积水致损且已经通过司法鉴定确定相关损害与之存在的因果关系，因此万通公司主张的相邻防免关系成立。新源公司和瑞达公司应对相邻权人万通公司造成的损害承担连带赔偿责任。相邻关系是基于不动产所有权的利用而产生的权利义务，不以过错为要件，因此新源公司铁路专用线的修建合法与否、万通公司建筑物的建设手续是否齐全均不影响本案相邻权的主张及责任的承担。至于瑞达公司与新源公司二者之间责任比例如何划分，属于另外的法律关系，本案不予处理。

法条指引

《中华人民共和国民法典》第二百九十五条

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

新旧对照

《中华人民共和国物权法》第九十一条

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。