房屋租赁法规定的转租要求和义务

1.房屋租赁的概念和条件

房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

具有下列情形的房屋禁止租赁：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；禁止出租的其他情形。

2.房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人向其交付租金的协议。它应包括以下条款：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及支付方式；房屋修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他事项。(www.xing528.com)

3.房屋转租

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。在房屋转租关系中，原租赁合同中的承租人为转租人，接受转租的第三人为次承租人，二者之间形成新的租赁关系，但租赁房屋应转让给次承租人实际占有和使用。

房屋转租，当事人应当订立转租合同。转租除须经出租人同意外，还应办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。