房地产法体系的内在有机联系及其重要性

房地产法的体系，指由众多的调整房地产关系的法律规范组成的内在有机联系的统一整体。我国房地产法律体系按法律规范的地位划分，一般由五部分组成。

1.宪法

《宪法》对房地产开发建设及其管理作了原则性制度规定。

2.法律

2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行的《城乡规划法》；1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改的《城市房地产管理法》；1997年11月1日通过，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正的《建筑法》；1986年6月25日通过，2004年8月28日修正的《土地管理法》；1999年8月30日通过，2000年1月1日实施的《招标投标法》；2007年3月16日通过，2007年10月1日施行的《物权法》；1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订，2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日修订的《公司法》；1999年3月1日通过，1999年10月1日施行的《合同法》；以及其他相关法律等等。

3.行政法规(www.xing528.com)

1990年5月19日的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；1998年7月20日《城市房地产开发经营管理条例》；1998年12月24日通过的《土地管理法实施条例》（修正条例）；2001年6月6日《城市房屋拆迁管理条例》；2003年6月8日《物业管理条例》；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》；2006年12月31日修订的《城镇土地使用税暂行条例》以及其他相关的行政法规。

4.部门规章

1995年5月9日的《城市房屋租赁管理办法》；1995年12月18日的《土地登记规则》；1997年12月27日发布、2001年8月15日修正的《城市房屋权属登记管理办法》；1999年3月2日的《建设用地审查报批管理办法》；2000年3月29日的《房地产开发企业资质管理规定》；2004年3月17日的《物业管理企业资质管理办法》；2004年5月13日的《经济适用房住房管理办法》；2004年7月20日修订的《城市商品房预售管理办法》；2004年11月1日修订的《建设项目用地预审管理办法》；2005年10月12日的《房地产估价机构管理办法》；2005年10月31日的《城市房屋拆迁工作规程》，2006年1月13日的《房地产抵押估价指导意见》；2006年8月28日的《房地产交易秩序专项整治工作方案》；2006年10月31日的《中国房地产经纪执业规则》；以及其他相关部门规章。

5.地方性法规与地方性规章

经2002年5月31日河南省第九届人大常委会第28次会议通过的《河南省城市房地产开发经营管理条例》；2013年11月30日经重庆市第四届人民代表大会常务委员会第六次会议通过，自2014年3月1日起施行的《重庆市城市房地产开发经营管理条例》；1995年10月12日经山东省第八届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过的《山东省城市房地产开发经营管理条例》等等。