【摘要】：抵押，是指债务人或者第三人不转移对其财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人只能以法律规定可以抵押的财产提供担保，不得以法律规定不得用于抵押的财产提供担保。抵押人可以将上述财产一并抵押。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
抵押，是指债务人或者第三人不转移对其财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
抵押人只能以法律规定可以抵押的财产提供担保，不得以法律规定不得用于抵押的财产提供担保。
《担保法》第三十四条规定了可以作为抵押物的财产：①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；③抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；④抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；⑥依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。(www.xing528.com)
《抵押法》第三十七条规定，不得作为抵押物的财产包括：①土地所有权：②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（但法律另有规定的除外）；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
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