物权法的基本原则及其意义

物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别。

（一）物权法定原则

1.物权法定原则的含义

《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”此称物权法定原则。物权法定原则包括两方面的含义：

一是种类法定，即不得创设民法或其他法律所不承认的物权；

二是内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。

物权法定原则旨在限制当事人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。债权则不同，其效力仅及于当事人自己，属于相对权，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型亦为开放，《合同法》所规定的十五种有名合同仅具示例意义，在此之外，还存在大量合法的无名合同。

《物权法》第五条所称“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。

2.物权法定原则的效力

第一，行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。

第二，行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。

（二）物权客体特定原则

物权客体特定原则亦称一物一权原则，基本含义是：物权只存在于确定的一物之上，物尚未存在固然不可能存在物权，物尚未确定也谈不上物权；相应的，一项行为亦只能处分一物。债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，故不奉行特定原则。

一物一权原则与以下情形并不矛盾：(www.xing528.com)

（1）一个物上只能存在一个所有权；

（2）一物之上可以存在多个所有权人，如共有；

（3）一物之上可以成立数个互不冲突的物权。

（三）物权公示原则

1.公示的含义

物权以法定方式公之于外，称公示原则。公示方式依动产不动产而有不同，原则上，前者以交付占有为公示手段，后者则以登记为公示手段。《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

2.公示的效力

（1）物权移转效力。若通过交付移转动产的占有，则推定为动产物权移转；若通过登记变更登记权利人，则推定为不动产物权移转。根据公示对于物权移转效力的影响程度不同，物权移转有公示生效主义与公示对抗主义两种立场。

某些物权的享有与变动，只需当事人意思表示即可，不以公示为前提。公示的效力只在于对抗第三人。

（2）物权推定效力。为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。动产占有人被推定为动产所有权人，不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。我国仅在不动产登记中较为明确地规定了此项效力。

（3）公信效力。如果采用公示生效主义立场，法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而，公示能够产生公信力。公信效力是善意取得的必要条件。

【经典案例】

某叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有优先购买权，否则叔父有权宣告房屋买卖无效。在本案中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想创设一种具有排他效力的物权，但《物权法》并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因违反“物权种类法定原则”而无效。如果侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父无权主张房屋买卖无效，也无权要求买受人返还房屋。不过，该约定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担违约责任。