无效和可撤销的合同的情况及优化措施

（一）无效的合同

1.定义

无效的合同是指已经生效的合同因欠缺生效要件而不具有法律约束力的合同。

2.无效的情形

《合同法》第五十二条规定如下无效合同的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

3.无效的后果

无效合同被撤销以后，合同自始无效。合同部分条款无效，不影响其他条款的效力；合同内容无效，不影响合同中关于合同争议解决条款的效力。

【经典案例】

甲乙订立合同，甲将自己的4间房出售给乙，价款为300万元。为了少缴税款，在签订房地产交易管理部门印制的“房屋契约”时将价格定为200万元。随后两人还签订了补充协议，约定乙欠甲100万元，在规定期限内必须一次付清，否则乙承担违约责任。后债权到期甲多次催讨，但乙不予理睬。甲遂诉至法院，要求乙归还欠款。但是甲乙签订的300万元的房屋合同因恶意串通损害国家利益而无效。法律依据是“合同法”第五十二条规定无效合同的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。(www.xing528.com)

（二）可撤销的合同

1.可撤销合同的含义

合同订立时一方当事人意思表示不真实或者欠缺合同生效的要件，此时拥有合同撤销权的一方当事人请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，使合同归于无效。

2.可撤销合同的情形

《合同法》第五十四条规定如下可撤销合同的情形：因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的合同；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3.可撤销合同的后果

可撤销的合同在被撤销前合同是有效的，被撤销以后才归于无效。